据世邦魏理仕北京公司最新发布的北京优质物业市场报告，在持续半年的大幅上升后，三季度北京写字楼市场表现平稳，录得平均租金为每月每平方米407.4元，较上季度上涨1.5%，为近6个季度以来租金涨幅最小季度。
需求平稳租金小幅上升
2012年第三季度，北京写字楼市场表现平稳。本季度优质写字楼平均租金为每月每平方米407.4元，较上季度上涨1.5%，为近6个季度以来租金涨幅最小季度，经过前期租金大幅上涨后，市场情绪渐趋平稳。
本季度在供应不足的前提下，能源、汽车制造和食品等传统行业公司表现依然活跃。到三季度末，北京优质写字楼整体空值率为3.8%，较上季度小幅回落0.2个百分点。
新增供不足 空置率持续下降
在经历了连续两个季度没有新项目落成后，2012年三季度，位于金融街的丰铭国际中心落成，为市场提供37,000平方米写字楼面积，暂时缓解区域供应紧张的状况，但全市供不应求的局面仍在持续，本季度市场空置率下降到3.8%，可供市场选择的写字楼面积越来越少。供应不足，需求保持平稳使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平。自2009年开始，北京优质写字楼供应量持续下降，同期，市场需求大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史较低水平。
市场吸纳量渐趋平稳
2012年第三季度，北京优质写字楼需求多来自外资公司，行业涉及制造、能源和食品等多个传统行业。本季度戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港扩租了9,400平方米，成为本季度面积最大的优质写字楼租赁交易；而雀巢公司也在颐堤港承租了3,000平方米；壳牌石油在国贸中心三期承租赁了9,100平方米；罗氏制药租赁了位于CBD的侨福芳草地6,100平方米；中国信安国际投资集团承租了北京IFC 1,500楼面积，内、外资租户共同支撑了第三季度北京写字楼租赁市场需求。同时，市场整体空置率处于较低水平，可供租赁面积少，市场吸纳量也趋于平稳。
新增供应增加 租金将保持平稳
预计年内，北京将有13.7万平方米写字楼供应，新增量增加，供应吃紧的局面将有所改变，供需双方对未来市场变化将持谨慎的态度。
