近日，中国领先的城市运营商天洋国际控股披露，将在河北燕郊南部打造区域首个高端新城市综合体，并将在业态和规模上全面超越现有综合体产品，该项目定义为“中国第四代综合体”，并正式命名为“天洋城四代”。这一消息一经证实，立即引发业界的广泛讨论，与之前的产品相比，第四代城市综合体有何过人之处？其对京东地区将产生怎样的影响？种种疑问，成为业界关注焦点。
据天洋国际控股披露，“天洋城四代”占地3000亩，总投资超过100亿元，该项目计划于12月入市。仅从体量上来看，这将是京东乃至整个大北京区域最具规模的地产项目之一，而开发商也有意将其打造成为继“天洋城”后的又一大城市品牌。在燕郊“天洋城四代”之前，天洋国际控股已在河北迁安成功开发了“迁安天洋城四代”。鉴于燕郊的特殊区位，天洋国际控股本次在燕郊的发力，则是希望将其打造成为具有跨区域影响力的标志性作品。
在大规模优势之外，燕郊天洋城四代还在功能定位上大做文章，该项目定位为中国首席第四代城市综合体，是对当前综合体产品的全面升级。此外，天洋城四代还规划了由多个社区与多种居住模式组成的都市卫星城居住区，其中，项目创新低密居住产品MINI墅与创意SOHO也将首次亮相。“从项目的规模和业态来看，天洋城四代均属京东首例。”业内人士认为，这决定了该项目的影响力绝不局限于燕郊区域内，其不仅将在燕郊升级转型进程中产生巨大的助推力量，带动燕郊城市价值的升级，更重要的是将进一步强化燕郊在京津冀城市圈的节点地位。
天洋城四代，作为最先进的城市综合体概念，即是成规模的打造商业、娱乐、居住、文化、休闲等多种业态，等同于万达广场与迪士尼娱乐园两大产品的集合，与之前的产品相比，第四代城市综合体产品的生活、娱乐元素比例大幅放大，将产业、商业、娱乐、居住四大功能板块空前整合，它已不单纯是一个住宅、或者商业、或者某一领域的地产项目，而是在更高层面上成为这个城市的综合资产。
随着天洋城四代的亮相，燕郊的发展潜力再度成为行业讨论的焦点。而从大的影响力来看，在北京城市重心东移的趋势下，天洋城四代有望与通州新城联动，成为整个京东区域的两大核心，共同承载起大京东区域的发展。
