昨日，莱坊发布的最新研究报告显示，去年第二季度至今年第二季度，中国内地11个主要城市共有50个面积超过5万平方米的购物中心开业，其中包括27个面积超过10万平方米的购物中心。
这份报告就中国商铺市场作为调查对象。该报告称，大部分发展项目建于二线城市，特别是天津、沈阳和成都，因为这些地区的市政府积极推出吸引投资的措施，土地成本低于一线城市。
“不少国内发展商仍继续兴建庞大的购物中心。”莱坊执行董事夏博安告诉记者，27个楼面面积大于10万平方米的新建购物中心当中，有21个由国内发展商兴建。大型国内营运商所兴建的购物中心之建筑面积平均约为香港发展商的两倍。这种差距在二线城市更加明显。
“鉴于中产阶层不断壮大，零售商纷纷希望从中分一杯羹，其中时装和餐饮的扩张速度叫人瞠目结舌。”报告表示，2012年上半年，二线城市高端商铺的平均租金比2011年上涨10%;期内，一线城市的租金亦增长了8%，反映市场对位置优越的商铺需求仍甚为殷切。
针对大众市场的国际零售商继续受惠于日益壮大的中产阶层，其店铺增长速度异常迅速，当中以快速时装品牌营运商为甚。因此，夏博安认为，部分扩张计划或会无疾而终。夏博安还说：“兴建超大型商场的趋势有增无减，这一点令我们忧虑。分析显示，这些超大型商场大部分是由国内发展商在二线城市兴建的，建于发展中地区的购物中心规模明显过大。”
