11月7日晚间，保利地产公布10月销售简报，数据显示，其10月实现签约面积73.3万平方米，同比增长28.73%；实现签约金额77.01亿元，同比增长42.09%。
1-10月，保利地产实现签约面积742.5万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，比2011年全年732亿元的签约额还超出约100亿元。
销售额突破800亿的同时，保利在土地市场上的表现也相当积极。
大规模拿地
据保利披露，公司于10月分别在上海、长沙、南京、福州、佛山、西安、以及广东江门等城市拿下多幅地块。
其中，保利更是在10月10日一天之内连拿两地王。当日上午，保利携手万科，以32.56亿元拿下长沙今年最大规模的滨江B7地块；下午保利又转战至上海，联手旗下信保基金，以总价45亿元斩获徐汇区滨江地块，并一举创造上海今年新的总价地王。
经初步计算，保利地产在上述城市拿下的土地总价值约152.48亿元。保利地产相关负责人表示，除福州、佛山、以及西安等地项目是独自竞得外，10月新增其他项目均引人了合作方，但保利会主导所有项目，归属于保利的权益土地款约在90亿元左右。
据了解，保利在10月份联合拿地的合作方包括万科、首开、融创等知名开发商，另一个重要合作方则是由保利主导发起成立的房地产私募基金——信保(天津)股权投资基金，保利占股40%。
对于近期大量采用合作形式拿地，分析认为，这是保利对拿地竞争、资金和开发能力等多方面因素综合考虑的结果，以此还能提升保利的杠杆使用。
保利相关负责人也表示，大规模合作拿地一是出于风险因素考虑，另一方面也可以引入更多的资金拿地，从而减少自身资金消耗，改善财务状况。
据保利10月底发布的三季报显示，期末净负债率为90.7%，较年初下降28.3%，这也是三年来首次回到100%以下，手持现金则由2季度的251亿上升至356亿。
“其实，今年的实际拿地支出相比往年还有所下降，随着年底各地加大土地出让力度，质优价廉的土地会更多，公司会继续关注土地市场，有针对性地补充项目。”上述负责人称。
事实上，相比往年，保利今年在土地市场上的投入稍显谨慎。截至目前，其权益拿地支出不到200亿，而2009年，保利曾投入410亿拿地，2010年，保利在土地市场上更是投资近500亿，2011年虽有所减少，但购地款也达到240亿元。
补仓备粮
保利10月份大规模集中拿地，在外界看来，主要是以补充库存为主。
保利在之前就曾明确表示，目前公司土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足，优质土地资源获取难度较大。
湘财证券日前也指出，1-9月份保利在建面积3274万平方米，比上年同期增长33.72%，竣工面积424万平方米，比上年同期增长86.7%，土地储备消耗较大，急需补充更多土地。
相关分析亦认为，4季度保利仍会坚持以补仓为主的策略，且集中在此前去化较好的区域，以及可以通过多渠道获取土地资源的区域。
另外，此前市场上多数研究机构都预计保利今年的销售额能突破千亿大关。对此，保利地产则表现谨慎，称公司没有特别设置这个目标，最终还是要看市场情况。
而对于接下来两月的推盘节奏，保利地产品牌中心副总经理何智韬向观点地产新媒体表示，11、12月份新推项目不多，主要以消化已入市项目为主，月均销售额希望保持在七八十亿的水平。
早前有分析却指出，其实保利10月的认购金额超过100亿元，推盘量也在100亿左右，11、12月份会减少推盘量，以免今年的销售超过1000亿元，进而对明年造成较大的压力。
对此，何智韬表示，其实公司今年的整体销售情况大势已定，即使不超过千亿，也会相当接近。但公司考虑更多的是，明年如何在今年的基础上继续保持增长，所以近期才会大量补充土地，为明年的增长做准备。
“以保利的周转速度，今年拿的地，明年都会入市，这将为明年的业绩增长提供货源保证。”何智韬称。
