北科建集团：舞动科技地产
■许菁/文
2012年中国住交会最大的亮点之一，就是一批冉冉升起的产业地产新星的喷薄涌现。这些产业地产领域的舞者或默默耕耘数十年，或刚刚崭露头角，但他们的发展势头已势不可挡，成为了房地产领域无法忽视的新军。
在产业地产强势崛起的趋势下，科技地产作为其中一种全新的开发模式和细分领域的强势力量，已在业内引起了强烈反响。“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，谈到这里，就不得不提到明确提出以“科技地产”为发展方向、CIHAF2012中国住交会上的产业地产重要参展商之一——北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）。
作为北京中关村的开发建设者，从1999年开始到现在，其成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等知名项目，已在高科技园区建设领域积累了丰富经验，并凭借运营中关村科技园区的经验及资源，在全国范围内拉开了发展科技园区的大幕，已涉足长春、青岛、无锡、嘉兴等城市，形成了“立足北京、兼顾外埠”的战略布局。而近日北科建集团南北两地同时高调亮相的两个科技园区，恰好展示了这位“科技地产舞者”的开发运营之道。
作为产业地产细分领域，科技地产的发展模式就是以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发和产业发展要素资源整合，打造高新技术产业集群的一种科技园区开发模式。
“未来房地产的趋势就是用科技和品质说话。”北科建集团表示。
科技园区驱动东北
10月27日，“长春北湖科技园战略合作暨首批入园企业签约仪式”在长春拉图摩根酒店国际厅举行。长春北湖科技园是由北科建集团与长春高新区共同合作、倾力打造的新一代高科技园区。
据了解，长春北湖科技园占地面积66公顷，规划总建筑面积101万平方米，以生物产业、先进材料、电子信息为重点产业，将建设成为集基础研发、科技孵化和总部办公为一体的国际高端科技创新集群。
在设计方面，长春北湖科技园将通过“三核驱动、一带串珠、多环相扣”的方式，营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统，同时强化空间联系，满足多种需求。设计理念师法自然、传承创新，从建筑设计、材料选用、能源系统等多方面打造低碳科技示范园区。
截至目前，中科院长春分院、长春理工大学、长春工业大学、长春中俄科技园、北京科桥投资顾问有限公司、北京科技风险投资股份有限公司等6家机构已与长春北湖科技园正式签约，成为战略合作伙伴；同时，中科九度（北京）空间信息有限公司、上海常春新材料科技公司、长春中科启程汽车电子有限公司、吉林吉恩镍业股份有限公司、哈尔滨中科方德软件有限公司、吉林省鼎智科技有限责任公司等6家企业也与长春北湖科技园正式签约，成为首批入园企业。
北科建集团总经理郭莹辉指出，“我们将依托北京中关村科技园区的建设经验和优势，以一体化的开发模式，科学合理地在科研、产业、生活、休闲娱乐等方面进行功能布置，倾力打造长春北湖科技园涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的新一代高科技产业园区。”
此外，除了硬件优势之外，北科建集团也强调与项目所在地政府以及社会商业伙伴，共同致力产业发展要素的整合，打造专业的产业服务体系，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。其中，重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持了企业发展壮大，也丰富了北科建集团的投资渠道。
由“园”到“城” 智动华东
其实在产品类型上，北科建集团已从单纯的科技园区开发升级为科技新城开发和科技园区开发两种类型。与长春北湖科技园同日展现给业界的，还有位于浙江嘉兴的“智富城”，这正是北科建集团打造的区别于传统科技园区的科技新城产品。
据悉，“智富城”是北科建嘉兴长三角创新园的全新案名，寓意智慧与财富汇聚之地。项目总规划建筑面积约150万平方米，直接投资约100多亿元，定位于高新技术业与现代服务业，并有机融合了商务与居住功能。除了现代科技园区具有的孵化器、企业总部公园、独栋办公楼群等满足不同发展阶段企业的发展需求的多业态外，还建有智富时代大厦、智富世纪广场、洲际华邑酒店、智富MALL、智富CLUB、独栋餐饮、配套住宅领秀·智谷等多元化业态。
北科建科技新城开发的理念是“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，目的是打造一个产业化的城市，就是要以产业研发区为主体功能，辅之以商务功能区和生态住宅区，实现城市功能与产业功能的有机融合，通过科学规划和业态控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，从而使各业态的功能发挥和产品溢价最大化。
业内人士认为，这座以研发区为核心，商务功能区、生态住宅区有机融合的科技新城，将使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，提升创业人员的生活品质，激发他们的创造性，提升嘉兴的城市综合竞争力与产业发展力，带动长三角地区的经济发展与产业升级。
（本报记者曾一宁对本文亦有贡献）
