利润下滑发展遇瓶颈
海南房企集中投资旅游地产
中国房地产行业已经正式进入“下半场”，这是在业内外没有多大争议的一个判断。在调控不放松的大背景下，销售业绩下滑，融资大门紧闭，专注住宅市场的开发商已经所剩无几，转型已成为不争的事实。万科、龙湖加码商业地产，恒大加快推行产品标准化战略，绿城推出代建模式，万达大举进军旅游地产。处于十字路口的各大房企，将目光投向了住宅以外的领域，并各显神通。
日前，佳兆业高调宣布，未来6-8年，将在辽宁葫芦岛绥中县东戴河新区斥资500亿元，圈地11平方公里，建造建筑总量为1000万平方米的旅游地产项目。
将触角伸向旅游地产的，还有中弘股份。最近3个月，中弘股份已将海口、西双版纳、济宁等城市近13万亩土地收入囊中，总投资将超500亿元。
这只是冰山一角。今年以来，中铁、恒大、中坤等各大房企，一哄而上，纷纷在旅游地产领域攻城略地。据统计，在房企百强中，有近1/3的已拥有旅游地产项目。
老郭点评：旅游地产成“新宠”
旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产切合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。
传统住宅项目土地卖不动，旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，而且能够增加GDP和就业，因此地方政府很积极。”投资旅游地产开发商就有讨价还价的资本了，因此，旅游地产的土地价格比传统的住宅及商业地块要低很多。此外，政府对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度是非常大的，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力，并且可享受土地增值。
海南旅游产业的迅猛发展，旅游地产正在成为从他行业撤出游资的新出路。
