11月2日，杭州滨江房地产集团以总价16.55亿元竞得杭州余杭区两宗商住用地，折合楼面价约6258元/平米，溢价率达30%。
资料显示，两地块分别是良渚锦江路西通运街南地块、良渚锦江路西祥园北路北地块，位于杭州北部软件园的北面，为南北相邻的“姊妹地块”，总可建面积约26.4万平方米。
根据滨江之后发布的公告，滨江将联合旗下杭州普特元腾股权投资合伙企业共同开发上述项目，各占50%股权。
在分工方面，由杭州滨江负责项目的具体开发管理，对项目的投资原则上以项目公司成立时的初始投资额为限。而项目开发建设的其余投资原则上由普特元腾投资负责。
这次在杭州拿地，无疑将进一步增加了滨江在杭州的货量。
众所周知，滨江素有“存货王”的称号，去年同期，滨江的存货量达到229亿，而从目前所得数据来看，滨江目前的存货量有所减少，但依然庞大。
根据华泰证券日前一份研究报告指出，滨江今年下半年可推货量约170亿，其中纯新盘120亿，主要包括湘湖壹号二期、杭汽发项目、金色黎明二期、衢州月亮湾等项目。另外有存量房50亿，包括去化较为困难的万家星城三期30多个亿，以及春江月、上虞金色家园等尾盘。
华泰证券称，若滨江集团下半年实际推新量为可推新盘的2/3，即80亿元，以50%的新盘去化率，10%的旧盘去化率计算，预计下半年将实现销售45亿元左右，全年则可完成90亿左右。但即使如此，滨江仍未能达到年初计划的100亿元销售目标。
看起来，滨江要想达成全年百亿销售目标，仍要进一步提高去化，而这也才可缓解滨江目前的资金压力。
据滨江集团公布的2012年前三季度业绩显示，前9个月销售了65亿元，仅完成目标的65%。1-9月实现营业收入19.1亿元，同比大增96.89%；净利润3.69亿元，同比增长187.26%；基本每股收益0.27元。
其中，第三季度营业收入达12.62亿，同比大增999.88%，归属于上市公司股东的净利润2.84亿元，同比增幅更达到1441.9%，扭转二季度时利润为负的状况。
尽管如此，但有分析指出，截至三季度末，滨江的资产负债率达到81.08%，基本与二季末时持平，仍处于行业的较高水平。同时，公司手持货币资金13.96亿，较中报时减少7.42亿，为短期借款和一年内到期长期借款的60%，短期资金压力仍较大。
分析称，唯有滨江3-4季度进入预售的项目在第4季度实现现金回笼，公司年末的财务状况才可获得改善。
相关资料显示，滨江于9月底首次推盘凯旋门项目235套，均价3.3~3.6万元/平米，当日去化超9成，目前备案签约100余套，2012年11月预计将加推2#、5#楼，预期该项目全年将实现销售约15亿元。
此外，目前武林一号（杭汽发项目）样板间已经开放，预计全年有望贡献销售10~15亿元。湘湖壹号也预计年底推出二期。
