调控政策长期持续，投资住宅的暴利时代已经结束，房企大鳄们纷纷转战商业地产，开始了商业项目的战略布局。而专业商业地产开发商则继续走逆市扩张之路，借机不断开辟商业地产新项目，以抓住扩张规模、提高市场占有率的机遇。在各开发商的高歌猛进中，济南商业地产迎来了全线升级。
城市综合体成主流开发模式
如今，城市综合体的发展已渐渐取代单一型的商业产品，成为一种发展潮流。这种集合了写字楼、公寓、酒店、卖场的复合型产品更能满足现代城市办公人群的商务需求，亦能有效提升消费力，带动更多资金投放。在各种楼市政策的合力下，综合体建设成为了当下最火的开发项目。
位于市中区的济南首个城市综合体——— 万达广场，开业9个月就贡献了地方税收1.8亿元，整体税收4.5亿元，完全证明了济南综合体项目的吸金能力。
从即将坐镇东部CBD门户的启德国际金融中心到严守市区中心的世茂国际广场，从南部大型商业地产华润·中央公园的筹划到正在崛起的腊山片区商业综合体，从众多城市综合体的建设到四面八方遍地火爆的项目开盘，济南城市综合体集群从未像现在这样丰富多彩。
据了解，济南各片区的重点综合体项目目前已逐步面市，并正在改变着区域城市配套及人们的生活方式。这些城市综合体项目将在未来主导济南商业地产市场，成为刺激消费、带动投资的引擎。
泉城商业地产全线升级
城市建设的快速发展、城市化加速和人口的增加为商业地产大开发提供了契机。以城市综合体为领头羊，济南的商业地产正经历着全线升级。
世茂国际广场，东依金街泉城路，总建筑面积约40万平方米，集写字楼、公寓、商业于一体，将自身优质业态、商业体系与区域商业实现高度融合；绿地普利中心项目将打造“济南第一高楼”——— 300米高、地上约60层的摩天商务塔楼；位于西部的银座中心按照国际先进的大型购物中心进行设计；中建·文化广场、鲁商国奥城、汇展香格里拉、南益·名泉春晓、保利中心等项目正如火如荼地出售其商铺、公寓或写字楼部分。近日，地处黄金地段的和信·城市广场、长清区三庆·青年城项目开始认筹，西部的连城国际、东部的启德国际金融中心等项目完成奠基……济南的商业地产不仅在品质上有了提升，在产品结构、开发理念上也得到了全线的升级。
从城市规律、经济实力、人口规模、发展阶段等各方因素来看，济南商业地产的发展时机已基本成熟。目前，各区域商业地产的开发建设进入了一个新的阶段，很多代表性的商业地产项目由规划变成了现实，正逐步出现在市民的眼前，而一个城市的未来景象也越来越清晰。
