近日，知名城市运营商天洋国际控股宣布，将在河北燕郊南部打造首个第4代城市综合体项目天洋城4代，其在业态和规模方面将全面超越现有的综合体产品。
据天洋国际控股相关人士介绍，天洋城4代占地3000亩，总投资额超过100亿元，该项目计划于今年12月上市。从体量上来看，其将是河北燕郊乃至整个大北京区域最具规模的房地产项目之一，将被打造成具有跨区域影响力的标志性作品。
除了规模优势外，燕郊天洋城4代还将对当前的城市综合体产品进行全面升级。据介绍，燕郊天洋城4代涵盖主题娱乐岛、商业公园、商务办公、生态住宅、休闲度假等业态，其中主题娱乐岛占地700亩，设置了水上世界、森林世界、家庭娱乐区、主题表演等上百种娱乐项目。天洋城4代采用全新理念打造千米商业步行街，业态分布更为专业化、集中化，并可根据主营业态的不同营造差异化的特色体验环境，满足顾客一站式消费需求。此外，天洋城4代还规划了由多种居住模式组成的都市卫星城居住区，其中，创新型低密度居住产品MINI墅与创意SOHO将首次亮相。
“从项目的规模和业态来看，天洋城4代的影响力绝不局限于燕郊区域内，其将在燕郊升级转型进程中产生巨大的推动力量，带动燕郊城市价值的升级，同时进一步强化燕郊在京津冀城市圈的节点地位。”业内人士认为。
与之前的产品相比，第4代城市综合体有何过人之处？业内人士认为，这种升级产品与城市经济发展趋势相契合，是对完善现代化城市功能的有益探索。天洋城4代作为最先进的城市综合体，与之前的产品相比，其将产业、商业、娱乐、居住四大功能板块整合，已不单纯是一个住宅或者商业项目，而是在更高层面上打造新型卫星城。
“会展、娱乐、休闲已经成为当前经济发展的重要引擎，其对城市升级与产业转型的推动作用正在日益放大，北京的石景山、房山均将其作为区域发展的重要方向，而第4代城市综合体将住宅、商业、产业三大主体进行捆绑整合，能为城市创造新的价值。”业内人士分析认为，从城市发展角度来看，这不仅是对未来城市人居模式的前瞻性诠释，更将为区域价值带来不可预估的推动作用。从大的影响力来看，在北京城市重心东移的趋势下，天洋城4代有望与通州新城实现联动，成为整个京东区域的两大核心，共同推动大京东区域的发展。
业内人士认为，第4代城市综合体的出现有望盘活燕郊南城，并加速实现燕郊的产业转型。随着燕郊升级为国家级高新技术产业发展区，燕郊提出了产业转型的新目标，产业经济因此迎来了历史性机遇。2011年以来，燕郊以天洋城4代为代表的80个超亿元重点项目集中开工，总投资额达1400亿元，其中，天洋城4代将重点发挥其对旅游、商业、文化等相关产业的带动效应，打造燕郊中央生活区和面向北京、服务北京的休闲目的地。
中经联盟秘书长陈云峰认为，在“大北京”的格局下，河北燕郊因地处京津冀一体化的重要连接带而有望成为未来发展的重心，天洋城4代将成为燕郊区域发展的新名片。
