在越来越严峻的外部环境下，一些一线城市商业地产项目扎堆的不良后果正在悄然显现，在相对有限的品牌商和市场消费能力支撑下，如今商业地产行业的企业面临着来自招商运营、资金等各种挑战，究竟采取怎样的运营模式，是否要跟随一些浮躁的概念炒作谋求暂时的利益?未来形势不容乐观。本期商业地产专刊将深度报道企业寻求破局的多种路径。
春天or泡沫
商业地产两极分化趋势加剧
在住宅市场委靡不振之时，商业地产成了资金蓄水池，行里行外的企业扎堆拥入。
在政策压力和地方政府的双重推手之下，遍地开花的商业地产正演变成一副行业喜忧参半的现实图景：向左还是向右?
据戴德梁行最新报告显示，商业地产投资放缓的迹象遍及全国，2012年至今，主要城市均出现下滑。“考虑到经济增长放缓，短期内复苏的可能性并不大。”
与此同时，戴德梁行又称，受国家对住宅市场调控收紧的影响，以长期持续收益为目标的商业地产受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展道路，中国商业地产将进入黄金10年。
悲观与乐观的气息同时弥漫着商业地产圈。“商业地产既要慎提春天论，也要慎提泡沫论，因为很多开发商的转型是被动和盲动的。”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为。
泡沫之争
未来一两年内，内地很多商业地产项目将陆续出现问题，3年左右，会有一批项目倒闭。
扎堆的商业地产让业内喜忧参半。
自2010年开始，中国商业地产进入了全面复苏期，地方政府为提振经济发展，大力引进城市综合体等商业项目，二线甚至三四线城市的城市综合体等商业项目遍地开花。
中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示，到2011 年底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米;石家庄的购物中心将超过20 家，建筑面积接近230 万平方米;贵阳则将拥有购物中心43 家，建筑面积接近200万平方米。而在沈阳、成都等城市，商业地产开发火热状况更甚。沈阳目前开发超过10万平方米规模的城市综合体项目达55个以上，成都在建的城市综合体总数则超过90个，总体量近千万平方米。
中国购物中心产业资讯中心的报告还称，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，出现过剩化的趋势。
按照商业地产发展规律，人口与商业物业面积比例是1：1到1：1.2 之间。“实际上，很多城市远远超出这个比例，甚至达到1：2。”成全机构董事长全忠认为，从这个意义上说，商业地产已经出现了严重泡沫。
