365地产家居网 南京讯 随着11月的到来，整个南京商业地产市场成交量出现小幅下滑的迹象。据网上房地产数据统计，截至11月11日，上周（11.5-11.11）南京商铺成交面积约7932平米，写字楼成交面积约8345平米。与之前一周相比，商铺成交量下降4.64%，写字楼成交量下降12.39%。（上周南京商铺成交面积约7969平米，上上周南京写字楼成交面积约9526平米）。
投资军团资深投资人李先生表示：“上半年有几个大型商业项目的开盘成为市场销售的主流，目前社区商铺比较火热，可选择的商铺类型出现变化。”李先生说出了目前市场的变化，接近年底，市场无新开商业项目，市场可选择商铺类型变少。就目前市场社区商铺较热的状况，365商业地产学院副院长李绍明分析，社区商铺总价不高，有一定的投资空间，是其交易活跃的主要原因。“这些商铺给附近居民的生活提供了便利，主要用来做餐饮、便利店等，对于区域功能配套来讲有一定的价值，虽然很多租金回报率不高，但是商铺的价格也不高，投资门槛比较低。”
上周江宁板块不仅在商铺市场取得佳绩，并且在写字楼市场以2298平米的周成交量拔得头筹。河西、城南、城北三个板块以1200平米左右的周成交并驾齐驱。多个热点项目持续不断的销售撑起了南京写字楼市场。
虽然上周写字楼成交量出现小幅下滑，但是长期来看，南京写字楼市场形势整体比较稳定。在写字楼大面积放量的同时，好的写字楼产品自然更能受到投资者的青睐，在如今市场可选项目较多的情况下，让投资者有了货比三家的机会，和过去有差别的是，有了对比，投资者对产品的选择会考虑更全面，也更为严苛。就目前的市场竞争，业内专家也表示，写字楼销售的激烈竞争将迫使开发商注重品牌推广、变着花样增加软性实力，确保写字楼的品质、租金收益水平。
地图也在近期推出40-70平米办公房源，挑高4.8米，9800元/㎡起售，让南京写字楼市场变得更加激烈。（365地产家居网 胡琼）
