全国优质写字楼新增供应量主要来自上海和成都
成都新增零售商业物业开业入驻率达到较高水平
记者昨日从全球500强，世界最大的商业地产服务公司世邦魏理仕获悉，根据该公司发布的《2012年第三季度中国市场指数报告》显示，第三季度全国优质写字楼新增供应量主要来自上海和成都的非核心商圈和新兴商圈。外资对于一线城市的高端零售物业需求仍保持强劲，奢侈品牌在中西部城市加速渗透，成都在该季度内新增的零售商业物业基本上在开业当天就可以达到相当高的入住率。
零售物业集中放量
整体租金仍环比上涨
第三季度，全国优质零售物业市场供应量仍在逐步放大，大部分新增供应集中在二线城市，约占整体供应量的74%。同时，优质零售物业不断向成熟商圈以外发展，本季度超过七成的新增供应位于新兴商业圈。
受国际经济的影响，外资零售商仍在中国继续扩张，但态度变得相对谨慎和更有选择性。对于一线城市的顶端物业需求仍保持强劲。高档品牌在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市，渗透度进一步增加。
“以上这些特点都在成都得到了突出的显现。”报告显示，在零售商业物业方面，第三季度成都新开业的项目有来福士、万象城尚泰百货和九方购物广场，这些项目的招商活动都相当活跃，基本上在开业当天都可以达到相当高的入驻率。尽管本季度有不少新增供应，但整体空置率只是环比微幅上涨0.4个百分点至10.9%，而且整体租金仍环比上涨0.9%。虽然业主对市场前景看好，一些项目的租金报价都比市场预期高，但由于第四季度新一波的供应高峰将对市场产生较大影响，预计未来租金将保持平稳。
成都写字楼市场
新增供应量全国领先
在写字楼租赁市场上，2012年第三季度，全国优质写字楼总体新增供应量与上个季度相比维持平稳，其中华北和华南优质写字楼供应量持续保持低位，而大约70%的供应量集中来自上海和成都，且这两个城市已连续3个季度有新增供应投放市场。其中，上海大部分的新增供应位于非核心商圈，成都也有一半的面积处于新兴商圈。
具体来看，成都第三季度相比上季度更为活跃，但由于新增写字楼量较大，空置率环比上涨2.9个百分点至31.7%，同时该季度新增供应多处于天府大道区域，为促进此区域交易，部分写字楼租金出现松动，而整体市场平均租金环比下降0.5%至101.2元每平方米每月，写字楼售价环比下降1.3%至每平方米13399元。由于一些项目推迟交付至四季度乃至2013年年初，接下来成都写字楼市场仍将面临大量供应和全球经济发展前景不明朗的挑战。受此影响，写字楼市场租金、售价或将面临下行压力。
同时，成都的仓储物业在电子产业、电商及三方物流的不断增长的需求下，市场呈上涨趋势，租金环比上涨1.6%至每平方米每月25.5元。
