进入第四季度，楼市迎来2012年的尾声。2012年前十月，天津商品房成交量同比去年下跌一成有余。全国范围内，被寄予厚望的楼市“金九银十”谢幕也稍嫌平淡。然而与市场的平静截然相对，陆续披露的三季报显示，众多上市房企已经提前完成全年任务，业绩前景远超遭受调控重创的2011年。
上市房企业绩向好 年度目标完成率喜人
截至11月7日，17家上市房企已发布前十月销售业绩。其中，融创、中海、保利等多家房企已经提前完成全年任务。同时，富力、融创、碧桂园等企业在10月的销售业绩均为近两年内的单月最高。
万科10月单月全国销售面积达127.3万平方米、销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，并双双刷新了年内销售数据的新高。其全年任务虽尚未完成，但已经以累计销售面积1035.2万平米、1100.2亿元的业绩，成为2012年内地首个销售额上千亿元的房企。
截至目前，数家上市房企已完成年度任务，前十月销售业绩也大都实现了同比增长，尚未完成目标的企业年度目标完成率也基本在八成之上。楼市整体回暖风潮十分明显。
楼市回暖不均 房企分化加剧
截至目前，2012年的楼市回暖仍呈极不均匀态势。前十月商品房销售面积，天津同比下降13%，北京同比下降28%。而广州、深圳的10月楼市成交量却分别暴涨70%和50%。在调控政策并无明显变化的当下，各地冷暖之差说明楼市真正的全面回暖尚未到来。在此情况下，大型房企的业绩向好和中小型企业仍然艰难的资金链形成了鲜明的对照。
限购以来，房地产市场遭受成交低谷。开发商为保资金链，纷纷采取优惠措施以图“以价换量”，挺过寒冬。利润下降是降价的必然结果，也是房地产行业不得不面对的现实。
数据显示，上市房企2012年前三季度销售毛利率为38.03%，较今年中期下滑1.04%。更有业内人士预测，到2013年，上市房企单季度结算毛利率可能下降至32%左右的低谷。在这个过程中，龙头企业的优势逐渐凸显。
随着销售回款增加，房企的财务数据好转，目前大型房企降价换量的意愿已经有所降低。但一些距业绩目标还有一定差距的房企(尤其是中小企业)，未来两个月仍是他们通过降价来博得更多生存空间的阶段。
