虽然年初不少人看空今年楼市的“金九银十”，但16家主要上市房企用较好销售额扭转了年初颓势。截至昨日，16家上市房企前10月销售额超4700亿元，年度销售目标完成八成，不少房企提前完成全年目标。
房企销售额环比上涨
据16家上市房企1—10月份销售数据显示，前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上；万科以1100亿的销售总额，成为今年首个进入“千亿俱乐部”的房企；保利地产、融创中国和中骏置业更是提前完成全年销售任务。
仅10月份，16家主要上市房企销售总额就高达655亿元。其中，万科等9家房企销售额环比上涨，碧桂园等4家房企销售额环比涨幅超过60%，恒大地产单月销售额更是高达142.6亿元。
楼市调控并未放缓，房企销售额上涨动力从何而来？业内人士分析认为，刚需是成交上涨的主要动因，去年持续压抑的刚需族，自今年3月后强力反弹，而房价则相对平稳，加之今年连续两次降息，均促进了刚需。
由于楼市成交回暖，龙头房企前三季度销售情况普遍好于预期，拿地举动尤为密集。有分析称，今年房企生存环境好于去年同期，万科、保利、招商等龙头房企的销售及利润增长情况较乐观，房企最困难时刻或已过去。
房企表现分化
分析房企销售数据，业绩分化比较明显。大中型房地产企业业绩明显上升，一些小开发商不仅销售情况不乐观，相比较而言，资金实力、战略规划和发展潜力都有一定差距。随着年底到来，不少房企加快融资发债，洗牌或进入深水区。
名流置业公告称，公司拟将全资子公司的项目公司100%股权转让给保利地产，同时约定由保利地产经项目公司向子公司偿还债务4.33亿元，本次股权出让，预计为公司增加约8300万元的净利润，有利于加快资产周转。
同样陷入偿债压力的还有荣安地产，近期分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总共获得转让款3.21亿元。
多家在港上市的房企近期同样采取处理资产的方式来缓解资金困境。如沿海家园与深圳控股订立资产交换协议，沿海家园以5.5亿元向深圳控股出售其苏州商业项目，同时沿海家园将以约2.15亿元的对价向深圳控股收购惠州项目的30%股权，这次资产交换使得沿海家园获得3.35亿元资金。
