长甲集团日前推出其首个全部持有商业地产项目——长泰广场，填补张江地区大型商业配套的空白。
首个全自持商业项目
长甲集团旗下的首个全部持有的商业地产项目——长泰广场日前在上海世博展览馆举办的2012第八届中国商业博览会上初次亮相。
长泰广场的投资方长甲地产，将100%持有项目产权，不对外分割发售。从而保证商业业态的完整和可控，整体确定各楼层、各商业群落的主题，利于消费群体的培养，同时，更好地保障商户利益，令其能更好地经营好自身品牌，获取最大的收益。
长甲集团总裁助理、资产管理公司总经理梁晓磊介绍，作为大浦东核心张江区域目前唯一的开放式城市综合体，长泰广场无论从区位、配套、通勤、消费人群等方面，都拥有着巨大的商业潜力。公司非常看好该项目的未来发展，同时也作为长甲地产操作零售商业地产项目的一次尝试。
在宏观调控下，传统的商业地产开发商加速扩张的同时，众多住宅品牌开发商也纷纷转场商业地产。万科、绿地等知名住宅开发企业都已布局商业地产领域，涉及资本千亿元。
对此，梁晓磊表示，这是大多数房企共同面临的问题，也可以说是一种趋势。开发商从单一地做住宅转型为住宅地产与商业地产并举。而长甲地产在5年前就有了相关的布局。3年前公司已确定将地产开发、资产管理以及资本运营作为驱动公司长期可持续发展的战略。
足够资金支撑商业发展
资料显示，目前长甲地产旗下共有4个商业地产项目，分别为位于陆家嘴的长泰国际金融大厦，位于海宁路的长泰企业天地广场，位于2号线张江金科路地铁上盖的长泰广场和位于京沪高铁旁的无锡长泰国际社区城市综合体项目。
梁晓磊介绍，目前商业地产所占公司资源比例为40%左右。长甲对于商业地产的投入比例仍在不断加大，尤其对于一些战略性商业项目，公司会选择长期持有。
商业项目的前期投入以及项目持有所带来的资金压力巨大。而就在不久之前，长甲刚刚陷入资金链紧张的传闻。8月长甲地产与新浪 乐居合作，旗下三大别墅项目同时推出重磅优惠，最高折扣达到6.3折。一度引来业内猜测其资金链出现问题。
对此，长甲地产执行董事赵宏阳回应，“公司之前所作出的决策是基于对市场未来走势的阶段性判断，而非资金链出现状况。”
赵宏阳表示，“长期以来，长甲地产以稳健著称，资金链及资产负债率都处于良好的状态。正是如此，长甲才敢于长期持有一个面积超过30万平方米的商业项目。做出全部持有的这一决策表示长甲已经做好充分的考虑和准备。”
“这个项目如果销售，其利润是相当可观的。长甲没有这么做，也没有把其中的一部分拿来销售，这样的操作方式本身就已经可以很好地回应外界对于长甲资金链情况的各种猜测。”赵宏阳说。
散步道式商业广场
据了解，长泰广场位于浦东张江，占据2号线金科路地铁上盖位置，总建筑规模达32万平方米，由15万平方米的高端零售商业体以及10万平方米的5A甲级办公两部分组成，作为上海首座引入“PASEO”概念的散步道式生态商业广场，将弥补张江地区大型商业配套的空白。
长甲地产商业管理部总经理吴立群介绍，“PASEO”是西班牙语，意为“散步”、“散步道”，在越发拥挤的都市中，寻一处身心完全放松之所，所有忙碌的都市人都会因此心生向往之意。长泰广场希望打造的就是这样一处让人可以放慢脚步，感受生活的地方。让人们可以在这里享受“慢生活”的那份惬意。
吴立群透露，长泰广场项目将于2013年年底试运营，目前初步意向招商情况非常好。已经与中影集团签约，将打造浦东地区最大的巨幕银幕，总共11个放映厅里，有6个3D效果影院。
随着长泰广场建成，也将使大浦东的核心区域——张江告别没有大型商业配套的历史。
