站在郑州东站的高架候车厅门口向西望去，多幢高楼拔地而起，一片施工繁忙的景象。
郑州商业地产遭遇史上最高库存
开发商和政府部门如何应对？
业内：一手抓“以价换量”，一手抓“调整结构”
房管部门：加紧对商业地产市场进行调研，拟出台指导性意见
9月底，郑州市商业地产库存量达到410.24万平方米，达到历史最高点，并首次超过商品住宅。这一现象旋即引起业内人士以及政府部门强烈关注。一些业内人士提出，郑州商业地产目前存在价格偏高，供应结构不合理等问题。更多业内人士呼吁，政府应适度推地、出台优惠政策，以减少商业地产库存。郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏表示，房管局正在对商业地产市场进行调研，拟出台指导性意见，促使其健康、有序发展。
【故事】
开发商使出降价“杀手锏”购房者“立即就签”
“以前，是售楼员求我，让我快点签合同；现在,换做我求售楼员。”11月11日上午10点，在郑州东站西广场某“地标”性写字楼售楼部，排队签合同的购房者宋妍丽说。
促使宋女士做出这种“异常”举动的，是开发商给出的优惠价格。11月10日，该楼盘售楼员告诉她，作为参加前期认筹的客户，她如果在11月11日签合同，可以以1.47万元/平方米的优惠价格，购买450平方米的写字楼。
宋女士为记者算了一笔账：附近品质相似的写字楼每平方米价格已经涨到一万七八；她买这套房全款还有3%的优惠。“按照现在的价格购买此处写字楼，相当于抄底”。
事实上，自从10月19日，郑州市房管局首次披露“9月郑州市商业地产库存量达到410.24万平方米，首次超过商品住宅”信息后，郑州市商业地产市场中，一股“以价换量”的暗流开始频繁进入人们的视线。
金琪昌，易居中国·郑州公司总经理。他说，郑东新区的写字楼价格实际已经下降，而且目前价格下降已经接近15%。“多数楼盘是暗降。因为现在购买的散户还是少的，大部分是半层或者一层的客户。”
河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，若按今年前9个月商业地产的月销量均值计算，目前市区的商业地产累计可售面积可销售44.5个月，库存压力很大。他透露，郑州市商业地产“以价换量”力度在加大。
