提起武汉的休闲街区，光谷步行街、楚河汉街、江汉路步行街相信无人不知、无人不晓。
尤其是新建好的楚河汉街是中国单个项目文化产业投资额最大，“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目，号称打造世界级水岸休闲步行街。这条街规划总长 1500 米，总建筑面积约 18万平方米。幕后推手就是万达集团。
楚河汉街项目的成功运作给武汉市场给来了新的开发灵感。随着武汉中心城市的建设，旅游业发展也在持续上升，新建一大批旅游主题文化商业街区绝不会缺少市场。有业内人士称，解放路步行街、西园商业街、西班牙风情街等项目的运作都可以看出其中的影子。
政企结合 新主题休闲街区兴起
旅游文化主题街区是继主题公园兴起之后的新的城市旅游地产开发模式。
在经历了购物中心同质化放量增长阶段之后，无论地方政府还是开发商，都在试图寻找一条差异化之路。在这种背景下，历史、文化、旅游为主题的商业街区开发得以备受青睐。并且由此撬动人气，提升周边土地价值等“非旅游收入”，成为吸引各地投资商进入的重要核心。
在历史文化商业街区的开发中，政府往往参与其中并部分投资，同时联合开发机构统一规划进行整体改造，以打造城市旅游品牌。如解放路商业街、户部巷等旧改模式。
同时，开发商也在根据自己的市场定位，直接投资开发建设，如武汉万达楚河汉街项目，形成了一种“新文化模式”。一今一古，成为两大开发潮流。
无论是“古董街”还是“新文化街”，旅游、商业和地产在旅游主题休闲商业街中都相辅相成。是政府主导还是开发商主导更好些？亚太商学院院长朱凌波认为各有各的优势。政府主导的项目开发力度大，站位宏观，有各类优惠政策，扶持力度大；而开发商开发的项目，则更为关注经济回报，也往往更注重细节和整体程序。
“不论开发的主体是谁，成功与否还在于开发中实际的操作成效和运作能力。”朱凌波说。
