近日，新华都拟以1.9亿元认购市区丰泽街与田安路东南角的在建项目——和昌贸易中心商场二、三、四层房产的消息，引起不少业界人士的关注。事实上，除了新华都，泉州本土零售企业包括中闽百汇、捷龙百货、奇龙物流、百姓超市等，近年来都在加快自建商业或自购物业的步伐，在当前高房租的时代，泉州的零售企业正不断走向资产化经营。
企业加大自有物业比例
昨日，记者查询新华都相关公告发现，和昌贸易中心商场项目目前尚处在建设过程中，且未取得预售许可，“和昌房地产承诺于2015年6月30日之前取得涉及该商品房的商品房预售许可并与泉州新华都签订正式的《商品房买卖合同》”。
新华都为什么如此急切地要拿下和昌贸易中心商场项目?该公司一位知情的相关负责人透露，实际上，在新华都之前，已有多家竞争对手与和昌方面洽谈，希望能够拿下该项目，因为泉州商城广场及其周边，目前已经是比较成熟的核心商圈，且未来成长性可观。“我们不拿，别人也会拿。与其让别人拿走，成为我们的竞争对手，还不如我们自己拿下这个项目。”这位负责人如是说。
这位负责人认为，新华都目前在泉州零售市场占据主导地位，泉州经济的发展也预示零售市场在当地仍存在巨大的发展机会，但近年来随着沃尔玛、麦德龙等外资企业的不断并购与进入，泉州的市场竞争日趋激烈，“公司有必要在市区的合适位置建设大卖场和综合超市，以扩大市场份额。”
高房租或是深层次原因
对于新华都这位负责人的观点，泉州市连锁经营协会名誉会长许渊朝还有另外的看法，他认为，认购和昌贸易中心商场项目或将成为新华都在泉州资产化经营的转折点。
“据了解，新华都目前在泉州的门店多数是租赁的，租店铺必然要面对高房租的压力，实际上房租在泉州零售企业的经营成本中的比例正越来越高，现实迫使有实力的企业想方设法要么自建商业，要么自购物业，一方面资产本身也会保值增值，另一方面也能大大减轻来自租金方面的压力。”
许渊朝的观点也得到了市场的验证。近年来，泉州多家本土零售企业都将自建、自购和持有物业摆上重要议事日程。据公开资料，中闽百汇将在惠安建设中闽百汇商业广场，该项目已列入惠安县重点项目;奇龙物流自2010年初将5家门店以5750万元出售给新华都后，仍然持有此5家门店的商场房屋所有权;而百姓超市也在鲤城区江南街道谋求自建商业。
对此，佐谋零售管理咨询的高级顾问师江春梅分析，近年来，零售企业之所以热衷于自建、自购或持有商业物业，原因是房租越来越高，房租已经成为零售业“挥之不去的痛”，2012年以来，国内不少零售企业虽然营业收入仍然获得了增长，但是由于房租和人工等因素，其净利润的增速反而是下降的。
“经营的压力和股东的压力，迫使零售企业急切地想摆脱高房租的禁锢，走出一条虽然投入较大，但是能够持续经营的发展道路。”江春梅说。而新华都的公告也指出，此次交易有利于“进一步加快公司在泉州区域市场的网点纵深覆盖，占据该区域优质的核心商业资源，巩固和提升公司在泉州区域的竞争优势”，“通过购买相关物业，可以提高公司自有物业比例，增加公司固定资产，有利于泉州新华都的持续稳定经营。”
