近日，随着天洋城4代入市临近，围绕河北燕郊的话题再度成为业界议论焦点，燕郊是否有条件打造高端的城市综合体？这一产品在燕郊到底有无发展空间？它的出现又将为区域带来怎样的影响？种种疑问，再度搅热楼市。
投资100亿元、占地3000亩，这是燕郊天洋城4代所带来的数字冲击。然而，这仅仅是天洋城4代最表面的东西，更让人咂舌的是其所规划的种种顶级业态。据天洋城4代相关负责人介绍，该项目可谓万达广场与迪士尼的结合，涵盖主题娱乐岛、商业中心、商务办公、生态住宅、休闲度假等全方位城市业态，其中主题娱乐岛占地700亩，设置水上世界、森林世界、家庭娱乐区、主题表演等上百种的娱乐项目；商业中心则是百万平方米的繁华中心，全新理念打造的千米商业步行街。业态分布更为专业化更为集中化，并根据主营业态的不同营造差异化的特色体验环境，满足顾客“一站式”消费需求，实现单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变。此外，天洋城4代还规划了由多个社区与多种居住模式组成的都市卫星城居住区，其中，项目创新低密居住产品MINI墅与创意SOHO也将首次亮相。
无论是从规模上还是业态内容上来看，天洋城4代在整个北京区域内均属首例，这让业界对其充满猜想。中经联盟秘书长陈云峰认为，如果这一超级项目入市，燕郊的对外形象将全面颠覆，不再仅仅是人们印象中的“楼盘集中营”或“产业聚集地”，而将成为居住、度假、休闲、商务的中心。“从天洋城4代的规模和业态来看，其面对的人群显然不是局限于燕郊内部，而是放眼整个京东乃至大北京区域。”业内人士认为，这是极具前瞻性的选择，也是注定其能够成功的选择。
首先是对于燕郊南城的影响，燕郊南北开发程度不同，北部人口聚集度较高，而南城基本是一块处女地，天洋城4代的出现，有望盘活南城开发，促进燕郊南北均衡发展。
而另一重影响则是针对整个燕郊而言，天洋城4代多元业态的引进，将为燕郊带来截然不同的休闲、会展、总部经济效应，这对于燕郊实现产业转型目标无疑是极大的推动。同时，也将进一步强化燕郊的“北京东大门、环首都经济圈的桥头堡”的地位。
此外，更大的影响则是对于京东乃至大北京区域而言，天洋城4代的出现，绝不仅仅是燕郊涌现中央生活区，更多的是面向北京、服务北京的休闲目的地，在其影响下，未来燕郊和通州的一体化趋势更为显著，并将共同构成京东主体。
