日前，金地集团发布2012年度三季报显示，今年前三季度公司累计实现营业收入117.4亿元，同比增长81%，实现净利润9.2亿元，同比增长92%。其中，第三季度归属母公司净利润为4.18亿元，同比增幅高达271.34倍。与此同时，在拿地和融资方面，金地集团也表现得颇为激进。在相当长时间的沉寂之后，金地重新发力。
净利润猛增
10月7日晚间，金地集团公布，公司10月实现签约面积31.2万平方米，较上年同期增加62.8%；签约金额36.7亿元，较上年同期增加37.4%。至此，1-10月公司累计实现签约面积222.1万平方米，较上年同期增加34.5%；累计签约金额259.9亿元，较上年同期增加16%。以300亿元的年度销售目标计算，公司已完成全年目标的86%，同时，金地方面透露，11-12月公司还将新推或加推17个项目，所在地包括深圳、广州、上海、北京等主要城市。
与此同时，值得注意的是，金地今年三季度净利润上升迅速，第三季度归属母公司净利润为4.18亿元，同比增幅达到271.34倍，前三季度净利润实现翻番。
公开资料显示，今年上半年金地集团的销售总额为112.5亿元，不足全年销售目标的四成，而中高端楼盘上半年的去化率也未达预期。上半年金地实现营业收入达51.6亿元，净利润为4.8亿元，同比分别下降41%和61%。
对于第三季度的发力，分析人士认为，一方面是由于金地去年第三季度结算总量较小，所以同比增长幅度较大；二是今年9月对星狮地产的收购给公司带来了较大收益，另外，下半年金地在项目定位策略上的改变推动了业绩的提升，一向以中高端项目自居的金地，今年调整产品策略，适当降低了销售项目的档次，今年前三季度金地销售均价为11720元/平方米，同比下降17.7%。
重新发力
除了销售业绩和净利润大幅反弹之外，金地在拿地和融资方面也颇为激进。
继今年9月斥资16.54亿港元收购香港上市公司星狮地产56.05%股份之后，金地集团又抛出海外融资计划，据外媒消息，金地计划发售以美元计价的5年期国际债券，三年后可赎回，目前发债的规模和收益率指导区间尚未确定。
与此同时，经过上半年的沉寂，金地三季度以来的拿地步伐也明显加快，截至10月底，公司新增项目6个，建筑面积约96万平方米，累计地价约26亿。8月23日，金地通过股权收购的方式获取沈阳市浑南新区滨河东项目，规划净用地面积约6.13万平方米，为居住商业用地；8月30日，金地又通过公开土地市场竞得浙江余姚市地块；11月7日，金地竞得深圳今年首块纯居住用地，建筑面积9.45万平方米。
“金地确实有重新发力的苗头”，兰德咨询总裁宋延庆对记者表示，在“一体两翼”的战略构思下，金地过去把主要精力用于金融和地产基金领域，住宅的销售速度明显放慢。目前，金地的金融格局已经初步形成，在资本市场也产生了一定的影响力，未来的主力仍将回归住宅领域的开发销售。同时，从高端向中低端的产品转型，也将缓解限购对金地产品的影响。
多家研究机构也纷纷表示“看好”，国泰君安分析报告认为，预计未来两月推货量43万平方米，货值44亿元，仍较为充裕，预计金地全年销售将实现稳定增长，未来仍将陆续会有新增项目落地。
