世茂股份专注于商业地产开发。公司直接控制人是许荣茂先生及其家族,目前公司专注于发展商业地产,属于A股里面较为稀缺的商业地产投资品种。
公司拥有较多的土地储备。公司在长三角以及环渤海等区域拥有较多土地储备,目前总土地储备达到800万平以上。按照公司目前的开发体量来看可供公司开发5年以上,土地储备充足;预计2012年总销售额有望实现80亿元以上,突破公司年初定的70亿目标,以及我们所预期的80亿销售额。
公司在影院业务上具有较好投资前景。除了地产业务以外,公司还有商业物业经营相关的百货、商管出租以及影院业务,其中影院业务目前处于高速增长的时期;公司自身着力于发展二三线城市商业地产、以及类似万达的“大体量广场开发”战略特点也使其发展影院业务具有明显的优势,该业务有望在近年达到50%以上的增长比例。另外随着影院收入逐渐成规模公司有望同时成为A股较为稀缺的影院投资标的。
公司安全边际较高。从财务安全角度来看,公司目前负债水平处于行业中游水平,其短期资金水平具备一定安全性;另外从其估值情况来看,公司目前的PE估值只有8.09倍,处于行业中下游水平,具备较大安全空间。
给予公司“买入”评级。预计公司2012、2013年每股收益分别是1.18和1.47元。截至11月14日,公司收盘于9.43元,对应2012年PE为7.99倍,2013年PE为6.41倍,预计公司的RNAV为16.06元。考虑到公司的成长性,我们给予公司2012年10倍PE,对应公司目标价11.8元,维持“买入”评级。
风险提示:房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展;多元化经营易导致公司精力分散;明年青岛项目较多导致受单个城市成交影响较大。
