随着国民生活质量的提高，加上房产调控，旅游地产的发展前景日益凸显。万达、恒大、绿地等地产巨头都高调表示加大对旅游地产的比重，意欲一同搭上旅游地产这趟时代快车，纷纷布局旅游地产。
回顾中国旅游地产发展轨迹，旅游地产失败项目的案例并不少，从上世纪90年代海南省许多旅游地产的失败到“深圳华侨城”、“成都芙蓉古城”等项目的成功，会发现很多项目都是从一个特色古镇、一座文化名城、一处独到景区等逐渐兴起和发展的，而做旅游地产的精髓也一直被业内探索。
在商产网主办的西南区招商大会上，大理州新华石寨子旅游有限公司总经理薛高接受了商产网记者的专访。作为云南恒丰祥集团旗下的企业，大理州新华石寨子旅游有限公司积累了丰富的旅游地产开发经验，并总结出了一套科学运作旅游地产的思路。
大理州新华石寨子旅游有限公司总经理薛高接受商产网记者专访
据了解，近年来，云南大理为提升旅游品牌形象，着力推进旅游产业的发展。2010年起，在大理州政府支持下，云南恒丰祥集团在成功运营大理州银都水乡旅游项目后，极力打造并运营一个集旅游、休闲、观光、娱乐、购物等为一体的多元化超大型的旅游商业中心（TBD）——中国大理密湾文化旅游小镇。
据介绍，项目一期囊括两个子品牌：“大理东盟玉石城”及“密湾”文化旅游小镇。作为项目业态之首的东盟玉石城整体建筑占地面积约1.38万平方米，建筑总高五层，是东南亚目前最大的玉石翡翠交易中心，也是大理国际珠宝玉石文化展示中心和东南亚最大的翡翠文化展览馆。密湾文化旅游小镇已有商家陆续进驻，涉及餐饮、酒店、民俗文化、民俗民间工艺品、洋人风情酒吧街、美食街等多个领域。
渊源大理
为什么将项目落户大理，在薛高看来，不管从理性还是感性层面讲，大理都有着绝对的优势。
云南无疑是个发展旅游产业的大省，最初的旅游业只是跟着导游走马观花匆匆一瞥，而现在旅游景区从集中观光时代已经转入旅游体验式时代，未来是体验式、度假式、休闲式的旅游市场。特别是近几年大理的自驾游处于井喷状态。旅游市场需求日益增大，而提供旅游市场的服务却有限。那么大理，正是因为有所保留、没有过度开发，将会在旅游的转型中实现第二次创业，这是选择大理的硬性基础。
最重要的是，薛高是个对大理有着特殊情感的人。从20年前偶然机会到大理后，就深深的喜欢上了这座有着浓郁文化沉淀的古城，并开始在大理安家立业。在他眼中，大理就是个风水宝地，除了著称于世的说法“下关风，上关花，苍山雪，洱海月”，他认为可以简单用“古、今、老、中、外”五个字来形容大理这个城市。“古”即是大理的历史性，文化的多元、交融、包容正是从一个“古”字中显现出非凡的记忆；“今”是指大理既是座完整保留古朴纯真的文化古都，又是充满着现代气息的边陲古镇；“老”则是指大理的“传统性”，民族的根；“中”说的是大理民族文化的魂，白族文化是大理最好的品牌；“外”体现出大理的国际性。
大理坐拥历史文化、民族风情、自然风光三位一体的独有优势和条件，决定了大理必须以文化为基底来发展。据介绍，大理密湾文化旅游小镇项目的定位是4A级景区，是由优美雅致的小镇环境、底蕴深厚的历史文化、科学的商业规划、先进的经营理念共同构成当今难得一见的一站式旅游商业项目。力求项目每一条街巷，每一个院落，每一块青砖，每一片灰瓦都凝聚着说不尽的历史文化和讲不完的悠远故事。对于记者“仿古城”的疑问，薛高强调“这不是模仿，而是传承文化，也不是一个简单的商业地产或者旅游地产将类似建筑做出来的简单复制，我们要做的是一个文化的事业，将完整无缺的白族文化渗透到项目每一个细节” 。
