建青秀万达广场、东盟国际文化广场面市、传承府邸城市综合体奠基……近期，南宁不少城市综合体项目陆续进入购房者视野。城市综合体是涵盖“衣食住行”的综合性楼盘，规模大、品种全、投资多，南宁房地产市场能容纳这么多“城中城”吗？这引起一些网友的质疑。
“城中城”开发规模大
说起南宁的城市综合体，市民并不陌生。最近投入使用的华润万象城受到不少市民的青睐，航洋国际城、南宁华南城等城市综合体也有较大知名度。
一般来说，城市综合体都建有写字楼、星级酒店、购物广场、住宅等，可让市民进行一体化娱乐休闲。项目建筑面积少则10多万平方米，多的达几十万平方米，是一座“城中城”。
近期，南宁几个新面市的城市综合体进入市民视野：位于东盟经济开发区的传承府邸总建筑面积20万平方米；位于凤岭北的东盟国际文化广场总建筑面积38万平方米；青秀万达广场将在近期开建，预计工期24个月……加上已经面市的总建筑面积20万平方米的华成都市广场在开发的总建筑面积160平方米的金源城、已经启动的总建筑面积27万平方米南宁城建金融大厦，南宁城市综合体发展步伐明显加快。
不少网友认为，众多开发商进驻南宁开发城市综合体，是看好南宁的发展前景。一座座崛起的城市综合体，将丰富市民的生活，促进经济发展。
市场有几多“钱能”？
网友“白金汉”前不久在航洋国际城投资铺面，他发现，随着华润万象城的开业，顾客分流明显。日后南宁还将有更多的城市综合体面市，市场接受能力如何，让他不禁担心。
“白金汉”说，现在南宁一些城市综合体还存在空置现象，有的铺面、写字楼乏人问津。在国家加强楼市调控的背景下，开发商开发众多城市综合体，市场风险大。
网友“马背走天下”认为，南宁作为经济后发展城市，市民的消费能力与北京、上海、广州等地相比有一定差距。城市人口总量不大，加快城市综合体建设值得各方考量。当前楼市以刚性需求为主，开发商应当多开发刚需型产品，而不是“城中城”项目。
不过，有的网友认为，城市综合体赚的是“未来的钱”。现在南宁的消费能力可能不足以支撑这么多城市综合体，但几年后，当这些“城中城”投入使用时，城市已经发展，则需要多一些城市综合体满足市场需求。
据了解，外省一些城市也出现城市综合体开发加快的现象。在广东东莞，在建、拟建的城市综合体达20个以上，其中仅长安镇就有总建筑面积55万平方米的万达广场和总建筑面积35万平方米的万科广场，引发业界关于城市综合体“燥热”的思考。
