两年前，广州有54宗地块在国土部公布的全国1457宗闲置土地“黑名单”中，经过整治大多闲置土地已开工建设或已被收回，然而还有部分土地仍在闲置“晒太阳”状态。一年前，广州市国土局再度加大闲置土地整治力度，对逾期仍未动工的土地下达最后通牒，催出其动工建设，位于越秀区寺右新马路寺右中街20、22、24号地段、面积为5934平方米的地块就在其中。
凤凰网广州站近日走访发现，在国土局的催促下，该地块终于开工建设，并计划将于12月将正式对外销售。若从1995年该地块获批建设的相关资料来计算，至今该地块“晒太阳”的时间已经长达16年，时隔16年，该项目产权大大缩水，房价却丝毫不缩水，据了解，该项目预计售价将达35000元/㎡。
地块前生：
95年获批建设 地块“晒太阳”长达16年
据公开资料显示，位于越秀区寺右新马路寺右中街20、22、24号地段、面积为5934平方米的地块，于1995年拿到广州市国土资源和房屋管理局的《建设用地批准书》，由广州丰伟房地产开发有限公司、广州市天河区沙河镇寺右股份合作经济联社合作开发，用作商住楼用地。
然而时隔15年之久，到2010年该地块却一直未动工建设，至2010年4月14日，广州市国土资源和房屋管理局同意该地块延长有效期至2011年4月14日，并将该地块用地单位变更为广州丰伟房地产开发有限公司、广州市越秀区东湖街寺右股份合作经济联社。
据了解，在延期动工的批准书有效期内，该地块却仍然纹丝未动，因此，2011年3月3日，广州市国土资源和房屋管理局又再度下达了催促动工的“最后通牒”，要求其加快办理动工前的审批手续，尽快动工建设。
至此，该幅地块被闲置时间已然长达16年之久。
地块今生：
·已开发建设 商住楼用地变住宅楼？
为追踪闲置土地最新动态情况，小编近日前往该地块进行了实地探访，发现该地块上已经建起了一栋高楼，在寺右新马路口处也看到了项目的宣传广告图，从广告图可以了解到，该项目命名为“东山月府”，开发商是广州丰伟房地产开发有限公司，代理商则为广州保利地产代理有限公司。
据销售人员介绍，该地块动工之前做了好几年的停车场，之后广州丰伟房地产开发有限公司才开始动工建设该项目，命名为东山月府，项目分为A、B两栋楼，项目的首层是中央庭院；二层为架空层会所，带有露天的游泳池，三层以上为住宅产品，顶层还有观景花园，整个项目的绿化率预计有35%，目前已经建到26层。
根据销售人员以上的介绍，小编发现该项目并不是商住楼项目，而是70年产权的住宅，目前还有60年左右的产权。但是从查阅的资料中可以看到，该地块建设用途为商住楼，所谓商住楼一般底层（或者数层）为商场、商店、商务等商业用途，其余为住宅的综合性大楼，其使用权年限为50年。
当小编询问该项目目前剩余的产权年限以及地块的使用性质时，销售先是说还有60年左右的产权，之后又表示这些信息开发商还未有正式的文件资料出来，他们也不是很清楚，具体细节还需等开发商提供方可回答，该销售表示应该会在开盘之前告知，但具体时间未定。
·损失10余年产权 均价预计高达3.5万/㎡
从1995年获批建设的相关资料来计算，至今该地块“晒太阳”的时间已经长达16年，小编查阅该片区周边的楼盘房价了解到，该楼盘附近房价达到30000元/㎡左右。其中距离项目不远处的明月东山虽然是旧楼翻新，产权已损失20年，仅剩50年，然而目前的均价仍旧到了30000元/㎡。
销售人员告诉小编，目前东山月府项目正在接受诚意登记，12月初将会正式开放项目样板房，12月中下旬将推出项目首期产品B栋41层的住宅，三梯四户，其户型均为三房、四房大户型，面积在100-160平米之间。
另外，从销售中心内所登记的意向购房者信息，也可以看出购房者大多是二次置业者，且年龄集中在40-50岁之间，他们所能接受的价格范围是30000/㎡至350000/㎡之间。而该楼盘销售也透露，该项目开盘价格预计将达到35000元/㎡。
·老城地段优越 交通方便配套齐全
据观察，该项目地块面积虽然不大，但其地理位置可谓是相当的优越，位于寸土寸金的五羊新城核心地段，老城区的各项生活配套非常成熟，周边也是相当的热闹。项目正南方向面江，据销售称，15层以上便可看道珠江江景和二沙岛风景，西南方向则可远眺东山湖公园，东边可以一览珠江新城繁华。
而小编走访发现，项目周边有学校、酒店、中西餐厅、食肆、银行、剧院等环绕；另外还有华润万家等大型购物商场、高尚娱乐中心；项目距离地铁五号线五羊邨站也只需15分钟路程，步行5分钟即可到达公交汽车总站，有多路公交车可供选择出行，交通可谓十分便利。
