搜房网讯 据搜房网数据监控中心监控数据显示：11月第二周（11月5日—11月11日）海南商品房签约1385套，较前周（1137套）成交套数增加248套，环比涨21.81%；签约面积146950.35平方米，环比前一周（113496.52平方米）上涨29.48%；签约住宅均价约9525.72元/平，环比前一周（10632.09元/平）下跌10.41%。
11月5日-11月11日海南楼市成交情况（数据来源：海南省房地产展销网）
11月5日-11月11日海南楼市成交情况（数据来源：海南省房地产展销网）
11月第二周海南楼市商品房签约持续增涨，创近几个月来周成交量新高，目前11月已达7月份的周成交水平，若此增长状态继续保持，11月有望再攀成交高峰。2012年进入倒计时，11月海南楼市的表现终于给此前惨淡的市场注入了一丝“暖意”，在历经了“金九不金”，“银十更冷”之后，11月的海南楼市呈现出全面复苏的态势。尽管就目前来看11月海南楼市表现良好，但也有业内人士表示“以价换量”的隐忧仍在，这将不利于房地产的长远发展。
在10月首周成交跌落谷底之后，海南楼市一路“高歌”反弹，特别从10月下旬开始，成交开始突破四位数，至今已连续三周保持千套以上的成交量。从上周的成交情况来看，除三亚外，其余市县楼盘均有不同幅度的增长，但整体的成交均价下跌超10%，部分地区“以价换量”固态萌发，尤其是海口，上周成交均价跌至6107元/平。
年关将至，部分楼盘开始启动年末促销计划，各类折扣优惠纷纷出炉，狠狠搅动了蠢蠢欲动的购房者及投资客的心，趁机出手的置业者不在少数，在略微沉寂了一段时间后海口(论坛 户型图 房价 动态)刚需也在上周开始发力，商品房签约达到自9月份以来的周成交高峰，而其他市县成交量的大涨也似乎预示了岛外置业者的“回归”。有业内人士分析，市场刚需及岛外养老、度假、投资等需求的购房者仍然存在且不在少数，尽管在大的楼市调控背景下购房者会更显谨慎，但一旦房价出现松动，必会坚定部分已观望了许久的客户出手的决心，因此“以价换量”才会越演越烈。
近期，有媒体报道称万科等龙头房企已提前完成年销售目标，但一些中小开发商依然饱受销售任务的压力，为尽快回笼资金，年末促销战或会一触即发。就海南楼市成交来看，海口刚需及二三线市县的中小开发商及楼盘，“以价换量”的趋势较明显，其他区域投资型需求有抬头现象。
9日，国家统计局发布了《2012年1-10月份全国房地产开发和销售情况》。数据反映房地产开发投资完成情况、商品房销售和代收情况、房地产开发企业到位资金情况以及房地产开发景气指数等内容。其中，从房地产开发企业到位资金情况看，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%。多项指标表现出止跌或回升现象，显示出房地产市场筑底升温势头。
有业内人士表示，房地产这一段时间总体出现了回暖迹象，从房屋的销售状况以及上市公司的利润增长情况来看，表现出利好趋势。对比2011年的成交情况，今年下半年起海南楼市走势与全国房地产发展趋势一致，成交量环比上扬，未来2个月或会继续保持增长态势。
