向来低调的华润置地近期动作频频，日前投资600亿的总部大厦正式亮相，今日该公司高调的推出布局深圳主要的6大项目，整体投资额达千亿，而总体的建筑面积更是近1000万平方米。
记者注意到，仅上述项目的土储就已占华润置地全国土地储备总体量的35%，而整体大深圳区域土储则接近半数。华润置地总经理吴向东表示，根据华润置地的规划，此次展出的六大项目均代表着不同的生活方式。只要满足市场的消费需求，不管市场是否有调控还是政策，产品永远都有市场。
千亿布局大深圳
据悉，华润置地此次公布投资在大深圳区域营运及开发的六个项目，包括深圳华润中心、华润深圳湾综合发展项目、华润大涌旧村整体改造项目、华润湖贝旧村整体改造项目、华润银湖蓝山、华润小径湾。
华润置地深圳有限公司总经理孔小凯表示，上述六个项目自西向东占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东惠州沿海小径湾优质湾区，总占地面积超过300万平方米，总建筑面积接近1000万平方米。
一熟悉华润置地人士透露，除了上述项目，还有尚未正式对外公布的下李朗项目，由于该项目部分前期工作还未厘清因此未发布，但内部早已纳入项目范畴。
今年10月下旬，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目高调亮相，由此华润集团在中国内地的总部正式落定深圳。整体总投资达600亿元。 此外一同动工的还包括华润集团旗下零售连锁企业华润万家总部大厦。
孵化战略急速扩展
值得注意是，上述六大项目均处于大深圳片区的优质地段，大部分涉及深圳旧改项目。其中华润大涌旧村整体改造项目地处南山科技园片区，成为广东省最大的城中村改造项目，由于拆迁补偿一夜爆出多个千万富翁。其建筑面积达280万平方米，总投资近300亿人民币，改造面积达68.5万平方米。
近两三年来，华润置地依靠母公司华润集团的"孵化战略＂急速扩张地产业务，多次从母公司收购旗下的优质地产项目。
记者注意到，仅在深圳区域，无论是从开发规模还是从项目影响力来看，华润置地均已成为深圳区域最大的综合型房地产发展商。根据华润置地2012年中期报告显示，截至8月12日，全国土储面积超2800万平方米，上述六大项目体量则达到35%比重。此外业内对其如此大投入资金风险也颇为关注。
该公司一内部人士透露，深圳区域总土储将接近半数。华润深圳布局主要集中在商业地产，上述六大项目以商业比重大。可以说前期基本是纯投入，占用资金确实很大。但通过运营实现收入，诸如后期利用持有商业反哺住宅。但每个项目依照不同的产品线，定位差异来分摊风险。
数据显示，前十个月华润置地合同销售达418亿元人民币，按年增长53%，合约销售面积达387万平方米，按年增长69%，已超额完成全年销售目标。11月初以9400多万底价拿下温州地块，有数据显示近一个月内华润在成都、武汉等抄底800亩地。
