深圳存量非住宅按评估征税政策正式实施近两个月以来，二手市场成交高位俯冲，上演过山车行情。记者昨日从中原地产了解到，10月全市各区二手写字楼成交均较9月大幅减少，无一例外，盐田、龙岗两区更是零成交；二手商业成交比9月大减九成，传统商业旺区罗湖、福田成重灾区，月成交量均不足1000平方米。政策效应凸显，市场清淡。
二手写字楼盐田龙岗零成交
根据中原地产提供的数据显示，10月深圳存量非住宅按评估征税政策正式实施，二手写字楼市场因此受到严重打击，成交量急剧萎缩，跌至2011年以来的最低水平。由于处于政策实施初期，在实施细则、流程等方面尚不明晰。
“就目前市场情况来看，买卖双方以及政府相关部门都还处于对政策的熟悉阶段，真正入市的买家很少，再加上新政实施后税费较之前大大增加，导致观望情绪较为浓厚，成交跌至谷底。”昨日，福田中心区一家地产中介的工作人员告诉记者。
从各区来看，10月二手写字楼成交无一例外都较9月大幅减少，其中福田成交3246.98平方米，环比上月下跌84.62%，在各区中算跌幅最少，其余各区成交量均较上月下降了九成以上，盐田和龙岗全月更是没有一单成交。宝安虽亦难脱跌势，但依旧成交了3.5万平方米，在各区中成交体量最大。
从成交租金来看，2012年10月全市二手办公楼平均成交月租金为151元/平方米，环比上涨6.34%；而本月平均售价为22494元/平方米，环比下跌40.70%。
二手商业价格波动最明显
二手商业市场与写字楼市场类似，在经历了9月的过户暴涨后，10月一泻千里。中原地产提供的数据显示，10月深圳成交二手商业113套，比上月减少93.33%，成交面积0.48万平方米，环比下降97.58%，创下了历史最低记录。
据了解，在新政对商业市场的重创下，各区的二手商业成交都大幅下滑，但总体来看，罗湖、福田等传统商业旺区受影响较大，而宝安、龙岗商业价值较低的区域影响相对趋弱。其中南山、龙岗、宝安的成交较为接近，全月各自只有1000多平方米二手商业成交，占全市成交的两到三成，且占比较上月都有所上升，是受政策影响相对较弱的区域；罗湖、福田两区从今年前三季月均12281平方米和15247平方米的成交量，下降到10月的298平方米和880平方米，下降幅度分别达到98%和94%，成为全市降幅最大的两区。
价格方面，二手商业价格因受成交项目的影响较大，每月价格走势波动也较明显。根据深圳中原市场研究部对全市多个样本物业各月的成交价格监控显示，近一年全市的二手商业价格在3万/平方米至9万元/平方米间波动。全市成交的最高均价85030元/平方米出现在2012年2月，而10月38760元/平方米的均价则为近一年最低。
一手商业或迎契机
中原市场研究部观点认为，存量住宅按评估价征税的出台，使得10月二手商业、写字楼市场的表现可谓在意料之中。然而目前对商业物业的评估价存在诸多争议，政策的操作流程和细则也尚不明晰，这都将促使目前的低迷态势暂时难以从根本上得到缓解，市场可能需要一段较长时期来消化此次政策的影响。
中原市场研究部认为，从目前的一手市场看，批售量及推售量均较前期有所上升，新开盘项目的销售情况也比较良好，一手商业或可趁此阶段抓住成交契机。
