年末海南商业用地供比上涨 开发商拿地热情减退

      据搜房网数据监控中心监控数据显示：11月第三周（11月12日—11月18日）海南土地市场仅成交1宗商品住宅用地，成交面积6.833公顷，成交金额3574.052万元；供应17宗地块，总供应面积943311.34平方米，其中商品住宅用地5宗，供应面积为216380.26平方米。

11月第三周（11.12-11.18）土地供应及成交

       11月第三周，海南土地市场继续延续成交锐减态势，11月12日-18日全省仅成交了一宗商品住宅用地，临近年末，开发商海南拿地的热情已经大大减退。但供应方面却继续放量，上周海南共供应地块17宗，除商品住宅用地供应5宗外，工业用地供应7宗，商业用地供应5宗。环顾本月海南土地市场供应情况，可明显发现商业用地供应量大增。有业内人士分析，会出现此种情况，一方面是因为此前开发商大举拿下商品住宅用地后，土地释放量已达到一定的饱和，政府近期也有意逐渐减少住宅用地的推量占比，而目前海南已开发的住宅项目周边正缺乏相应的商业及生活配套，加大该类型的土地放量，正符合房地产市场的良性发展。

       从全国土地市场来看，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。与此同时，一线城市土地市场也从下半年开始全面升温，年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段。上海、北京、广州等城市土地市场或呈现明显的“翘尾”行情，其中上海更是自从9月底起接二连三拍出新“地王”。有业内人士认为，在短时期内，大型开发商将继续加大土地储备力度。

       尽管海南年底也开始加大土地出让力度，但近期开发商海南拿地的热情并不高，万科、保利等大型房企依旧亲睐一线城市，而海南本土中小房企受资金压力也放缓了拿地计划，反而工业、商业用地成交率有所提升。未来消化及开发现有的储备地块应是许多开发商面临的问题，也是海南房地产市场健康有序发展所必须的。