谁也说不准目前是否是快速扩张的时代，但至少在调控阴影下的艰难时分，这一路上仍有不少房地产企业高歌猛进。
对于去年在最后时刻冲刺刚好达成全年目标的复地，看起来，今年顺利完成全年目标的问题也不会太大，当然还要看最后的一个半月。
“去年我们是在12月28日完成全年目标，今年我们希望能在28日前完成，目前我们离全年的目标还有一点距离，但我们会在10月、11月推出不少项目。从目前来看，我们是充满信心的。”复地集团董事长张华11月14日接受媒体访问时表示。
张华透露，最近几个月复地的月销售额都超过10亿，而部分楼盘由于合理定价，去化率都达到80%左右，但其未透露目前的销售数字。
而根据复地年初公布的销售目标，2012年计划完成全年150亿元。
二次创业与革新
“复地这几年发展得比较慢，这也是个事实。”复地集团总裁陈志华坦言，在早些年，复地应该算得上房地产行业的第一阵营，而近几年则多徘徊在百亿规模之间。
这位总裁是在2011年末从被复地从绿地集团挖来专门负责抓开发业务板块。“我加入复地其实看重两点，一是复地区别于其他房企的投资业务，另一个重要因素就是复星强大的支持”陈志华笑言。
复地是复星集团旗下构建“大地产”格局的重要一环，2011年中旬，为了能从资金、资源等方面更好地支撑复地的快速发展，复星集团将复地私有化。伴随而来的，还有关键人员的引入，而陈志华就是复地新血中的一员。
从新近的行业表现来看，不少在年初经过一番架构调整后的房地产企业，均获得不错的业绩增长。复地同样有把业绩做上去的愿望，按照复地原来的计划，要到2019年实现百亿利润。
“今年是复地成立20周年，我们也借此提出二次创业，在创业的过程中，我们还要快速发展，追赶第一阵营的伙伴，要向他们看齐，争取能够得到社会上的认可，这是现在我们所确定的方向。”陈志华表示。
事实上，这两年复地也开始注重扩张。据介绍，今年复地在成都、重庆、武汉等地共新增六个项目，新增土地储备量255万平方米。“现在我们对投资方面有几个原则要遵循，首先，区域深耕，我们不轻易进入一个城市，一旦进入一个城市，就要在这个城市做实做强，希望我们进入每个城市行业的前三位。”复地集团董事长张华表示。
同时，对于一些价格便宜又优质的项目，复地也会去跟进，不过往往这些项目需要整合复星旗下更多的资源，例如考虑地产如何和文化、养老、消费品、高端医疗等资源对接，而一旦对接成功，复地就会跨出已有区域。
“第三，还要看团队。我们不是什么项目都做，现在这个团队适合做什么项目就做什么项目。”张华指出，从2013年开始，复地可能会更加关注产品的标准化复制，这样可以加快周转减少风险，提升管理效率。
不过，陈志华也指出，在快速发展的过程中，复地仍要进一步提高企业的执行力，在快速周转中要加强执行力和战斗力。
同时，陈志华还称，复地还必须精心做好每一个项目，获得市场的认可，而且品质和价位要能够匹配起来，让消费者都能够满意。“在做好产品的同时快速周转，这样复地的规模就会有较大的提升。”
基金与模式创新
复地一直都致力推行“双轮驱动”策略，即开发与投资并行，希望投资业务为快速开发周转保驾护航。
而目前复地在投资业务方面，重点则放在私募基金上。据透露，自2009年发行第一支私募基金至今，复地目前拥有十只基金，总规模约为34亿元。
复地对基金业务的发展相当重视，张华更亲自负责该板块业务。目前复地旗下基金主要还是以投资复地项目为主。
“我们的基金和开发业务的结合，因为这是复地内部的两个团队，但并非是说我想让项目给基金就给基金。复地集团有一个双月会，每两个月就会对跟踪的土地项目过会，一般一次开会少则十个项目，多则二十个项目，对项目进行评判，进行筛选。筛选好以后会排序确认哪些项目是要重点跟踪，或要倾注资源的。”张华表示，基金团队作为评委，也会参与其中。
同时，张华表示，一旦看好项目，复地就会把项目分配予基金团队，由其对该项目进行跟进，并根据项目做出方案。“如果你把它视为一个融资方案，它就是一个融资方案。”
不过，张华也坦言，并非复地所有的项目基金都能进去。“毕竟有些项目特点不一样，个别项目可能用到复星很多资源，例如复地到一个地区去获取一个项目，当地政府可能看重复星在医药方面的投入，故在地价方面给出一些折让，但该地价无法真实反映土地的真正行情，这时候基金就必须要做决策。我给你可以，但一定要回归到市场价格，否则难以跟投资人解释项目溢价原因。”
张华也希望复地基金未来可以投资除复地以外的项目，成为真正的资产管理公司，但尚没有详细的时间计划表，因为目前仍是复地基金是树立品牌的阶段。
“当这个品牌到一定的程度可能会进入第二个阶段，他自身就有这个品牌了。或者说这个团队通过这几年的打造，他有能力管理了，出去也是有可能的，但是目前还没有一个时间表。”
除了目前在进行的基金投资以外，复地在融资渠道上也不断寻求创新。“比如说保险基金，特别是今年出台了很多相关政策，投资面更大了，我们又有很多商用物业，这对我们而言是一个非常好的机会。”张华表示。
张华续称，目前保险基金规模达到6万多亿，这当中可以拿出20%投资不动产，目前复地正对该方面进行梳理和对接。“因为政策的变化，我们感觉这一块对地产是很有帮助的。我认为这也谈不上创新，只是多了一个渠道。”
张华透露，其实在信托方面，复地也有涉及，目前也有几个信托产品在做，但会对信托产品的成本严格控制。
复地副总裁兼CFO叶剑生则透露，目前复地也在尝试做美元基金及“Blinded Fund”(盲基金)，一开始先筹集好资金再去找合适的项目。其表示，复地可能还会尝试母基金，“复星跨行业的企业非常多，我们有可能尝试通过内部协同做成一个母基金。”
