前有QE3，后有日本深陷经济衰退泥潭，每一则经济大新闻出来，中产阶级心底就打个鼓，“这会不会影响中国的经济？”“会不会导致通货膨胀？”“我手里的钱是不是将贬值？”
面对通胀压力，中产阶级是最为头疼，每一次通货膨胀都将消灭他手中的部分财富，可面对手中数量有限的金钱，什么投资才是最能保值升值的？成为一门必修课。
通胀战争，如何保值手中资产？
今日，365地产家居网独家专访无锡五洲龙盛商业有限公司董事总经理丁立先生，作为商业地产专家，他对经济学也是深有研究，对于现在的投资市场，他从股市、硬通货、住宅和商业地产四个方面分析了其投资价值和风险概率。
“首先从投资股票来说，我的建议是还是求稳，不要去盲目的乐观。而我们的硬通货，也就是金银的一个投入，个人觉得它现在处于一个比较高的价格，但是近半年黄金的指数浮动还是太大，之前喜欢炒硬通货，但是硬通货有可能因为它的指数被炒的很高，炒家又很多，我觉得入市的话，还是一个谨慎的态度。”
股市、硬通货入市须谨慎，那么房产呢？房产分为住宅和商业两部分，住宅部分，“就无锡的住宅的价格而言，现在差不多已经是见底了，我们算一下它的土地投入、税金的投入、管理成本和开发成本，无锡有些位置的住宅已经出现了3年、4年甚至是5年前的价格，七八千、六七千这样一个价格，它不可能再低。”这样的价格，适合购买，但是由于限购的原因，作为投资品，它似乎还欠缺了点什么。
而商业地产，其实也分为很多种类，包括商铺、写字楼、投资型公寓等，“在这三种产品中，首先商铺价值是最高的，回报率也是最高的；第二；是写字楼，第三是投资型公寓，也就是投资型酒店，投资型酒店主要是看周边租房的一个价格，写字楼呢跟大环境的经济有关。”
谈完了这两样，再回来谈价值最高的商铺，商铺也分为很多种，地段型、经营型……“对商铺来说，唯一的建议就是：一定要选好的！市场上有很多人都在做商业、商铺，购物中心、大卖场等，在这样的市场环境下，首先要选一个相对安全的，首先要求稳；第二步再去考虑以后大发展的一个、大增速的一个概念，回报率究竟是多少。”
而如何在求稳的基础上保证回报率呢，“还是回到一句话，地段地段，除了地段还是地段！自古以来，为什么那么多人想到京城去置业？也就是地段原因。第二，看开发商和运营商，因为开发商和运营商你一旦选对、选好，你就选对了一半。第三点看日后的运营，有经验和没经验确实会差太多。这三点如果有保障的话，就看一下价格你是否能承担、符合自己的投资比例和投资承受能力，如果这四点都满足的话，我觉得投资商铺还是风险最小的一个、收益也应该是最大的一个。”
六龙城10米挑高餐饮铺，5678元/平米起
商铺作为投资品，其投资金额与相应的回报率成为投资者最为关注的问题。近期，哥伦布六龙城项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出10米挑高餐饮铺，单价5678元/平米起！买一层送两层！用住宅的价格买商铺！每一句广告语，都令投资者心动不已，而餐饮作为一个商业项目的催化剂，往往是整个商业项目中，人气最足的地方。
谈到餐饮铺对于一个商场的作用，他笑称，“超市是一个商业项目的发动机，专卖店是提款机，餐饮就是催化剂。”
哥伦布六龙城效果图 资料图片
那么六龙城此次推出的催化剂有什么样的特点呢？“三楼餐饮铺是10米挑高的，局部是9米挑高。这样的层高从分割角度来说，可以分成两层或是三层。分割之后呢，核算下来只有5000多块钱、6000块钱，这个价格是相当的诱人。”
“从价值的角度来说，这个价格可以媲美任何的住宅房，如果从商铺角度来说，在无锡区域、哪怕是全国区域，这样的挑高程度也确实很少见。在性价比角度而言，挑高到10米，从经营面积来讲，商家是来做隔层的，隔好之后，它的经营面积也就变相的增大了，增大到两倍、三倍的这样一个概念，对于以后的一个租金收入来说，也是最大化的。”
做到了租金最大化，六龙城同时也考虑到了投资者的投资最小化，“到时候这个隔层是我们根据招商和商家他的要求，我们和商家一起来承担做掉，这样一个每平方1000块钱的隔层的这个投入也是我们来负担。”
无锡乡镇首次尝试深基坑，十年领先潮流
餐饮铺10米挑高如此罕见，那么在整个项目的设计和打造上，又有什么样的特色呢？“我们首次在乡镇尝试了深基坑，也就是地下两层、地上四层的概念，三楼是10米挑高，其他楼层都做到了5.4米以上的高度，包括我们的负一楼，做到了6米的层高。”
哥伦布六龙城效果图 资料图片
这样的层高，一般只会出现在一线城市最好的位置，六龙城为何会采用这样的建筑方式呢？“对于这块地来说，它是处于本区域的中心位置，我们想通过规划领先的一个措施，让它不会在5年10年轻易的被竞争对手所超越。”
整个项目地面上和地下的停车位超过了600个，负一楼是发动机超市，一楼二楼是百货区，涵盖了男女装等，三楼是餐饮娱乐区，四楼还会放入一些高端会所，“我希望作为一个中心的卖点，包括团队的努力，招商的业态也好，招商的经营也好，包括以后的经营情况要符合地王的这个概念。”
哥伦布六龙城效果图 资料图片
抓住城市化进程加快的新契机
这样的打造模式，是来源于他对产品的精益求精，也是来源于他对洛社这块地的信心。早在选地之初，他就已选择了无锡副中心最贵的一块地，在拍地之前，不仅仅是六龙城的团队探过这块地，连合作商也被邀请来看过地。
“拍地之前我们邀请过主力店家，比如说八佰伴、大润发、屈臣氏、85°C全部来看过场，他们对这块地也非常有信心，他们有信心就是我们有信心。本区域的消费力底子经过商家看好，我们的市场摸底以及第三方的数据调查公司的摸底，我们还是很有信心来做的。”
在调查当地的消费力的同时，也调查了当地的居民基数，洛社虽然只是一个镇，但是本镇的人口就超过了20万，这样的人口基数换到苏北或是内陆的某些城市，已经是一个县级市的人口了，这样的人口基数无疑增添了他打造六龙城的信心。
除此之外，“从辐射角度来说，无锡的西面和北面没有真正形成商业中心！就无锡而言，锡东有梅村和锡东新城，长江路有沿整个长江路自然形成的一个街区，南边有太湖新城和蠡湖新城，滨湖区河埒板块，随着万达的进驻，从以前的脏乱差别为现在高尚、时尚居住区，但是西面和北面来说的话，它可以说是传统的我们的乡镇企业的发源地，它聚集了很多的大部分很强大的私营企业、乡镇企业，他们贡献了无锡一线的人均GDP，但是在这个区域没有真正形成一个商业中心。这是一个契机！”
苏锡常作为华东经济圈的重心，本区域的发展脚步已经远远的走在了全国领先水平的行列，随着城市化进行的加快，“我们希望在洛社也好、西面也好，乡镇区域由于我们的进入，可以带动城市化的进程和商业化的进程，也就是说，传统的工业城市，无锡传统的工业城市和轻工业城市转变为一个时代变迁的一个过程中，我们希望不要错过这个机会。”（
