当中国开发商在楼市调控重压下纷纷撤出房地产市场，转型其他行业或将资本转移国外市场时，外资房企却在中国扩张的脚步大幅迈进。针对于未来中国的巨大市场，外资房企抢在“土地低点”时“跑马圈地”的趋势日趋明显。11月18日，新加坡房地产开发商凯德中国的大众商品房业务子公司凯德惠居位于武汉的项目凯德•知音的湖营销中心开放，这也意味着凯德惠居正式进军中国大众商品房市场。
据了解，就在上月中旬，凯德惠居以1.66亿元拍得上海浦东新区一宗地块。这是凯德惠居继武汉、广州项目后，第二次在上海扩张拿地。数据显示，凯德惠居目前在中国的住宅潜在供应量已经增加至6300多套，加上在越南，凯德惠居在亚洲的住宅潜在供应量达到了8000套。
“嘉德置地于2010年开始加快了对中国住宅市场的扩张，凯德中国是嘉德置地旗下的子公司。”日前，在搜房网独家对凯德惠居中国区董事总经理钱亦奇专访中，钱亦奇透露。“嘉德目前实施的为3+3+2战略：3个首选市场，3个次选市场以及2个机会市场。三大最重要首选市场为新加坡、中国与澳大利亚，这三个市场业务基本上占了全集团的90%；其次三个次选市场为欧洲——主要是服务式公寓业务，马来西亚以及越南；最后两个机会市场为日本和印度。作为嘉德全球布局中最重要的中国市场将在2015年占到亚洲市场份额的45%，而目前这个数字已经突破了40%。”
商业、住宅并驾齐驱 凯德加速布局二三线城市
凯德中国自1994年进入中国以来，通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3＋2”战略布局，即长三角、环渤海、珠三角、西部地区和中部地区五大业务区域。它的核心业务包括商业地产、住宅地产以及服务公寓。而随着近两年来，中国楼市调控的全面控制，武汉、成都、杭州、哈尔滨等二三线城市逐渐成为凯德扩张的新趋势。仅今年“十一”黄金周前夕，在日照、成都、哈尔滨、武汉和宁波等城市，凯德商用产业有限公司旗下相继有五个大型购物中心和综合商业项目正式开业或签约启动。执掌凯德商用中国业务近两年的骆伟汉表示，中国市场目前出现波动，土地或项目价格走低时，这正是凯德收购的好时机。数据显示，与2011年上半年相比，今年同期凯德商用中国区各大购物中心取得超过18%的净物业收入增长，租户销售额增长近12%，客流增长一成以上。
不仅是商业地产，凯德惠居总裁陈连邦也同样表现出对中国住宅市场的期望：“中国的市场蕴含着巨大的潜力。到2011年底，中国的城市人口已达到6.91亿，城市化率已达到51.3%。在未来的很长一段时期内，中国城市化的进程还将继续保持，再加上中等收入人群的不断扩大，大众对于住宅的需求仍会持续增强。政府出台的一系列遏制投机、鼓励首次购房者及刚需人群的积极政策，为大众商品房的发展提供了良好的契机。正是基于这样的原因，我们对凯德惠居在中国的前景充满信心。” 陈连邦分析2012年中国GDP增幅预计7.5%，虽然比前几年有所放缓，但仍远高于世界上多数国家。
