将成熟的义乌模式带到东莞
专访高埗义乌小商品城常务总经理张续斌
近年来，东莞出现了多个小商品批发市场，受到了社会的普遍关注。近日，位于高埗的高埗义乌小商品城浮出水面，亦引起了社会不少的关注。高埗义乌小商品城同其他的小商品城相比有什么特点？其有哪些独特的经营理念？投资前景如何？针对这些市民关心的问题，记者专访了高埗义乌小商品城常务总经理张续斌。
将吃喝玩乐带进小商品城
东莞日报：东莞近年来出现了不少小商品城，小商品城频繁出现的原因是什么？
张续斌：小商品城犹如雨后春笋，掀起市场建设的热潮。近些年小商品城频繁地出现，不光是在东莞，在全国都是一样。这主要是得益于几个原因，其一是市场需求的导向。小商品城所经营的产品，都是老百姓日常生活的必需品。虽然随着现代经济发展的不断进步，各种超级市场的开发兴建，日用商品琳琅满目，但无法取代小商品市场的专业化、集中化、价格低的产品特色。有着深厚群众基础的小商品市场的兴起，是市场发展所需。
除了这个原因之外，东莞城市的升级换代、商业的发展转型，给也小商品市场提供了生存的环境。东莞是制造业城市，现在政府在大力提倡产业转型升级，而小商品市场则是转型的一个典型代表，也是城市发展过程中，必定出现的产物。除了城市转型的影响之外，现代化城市建设、商场的构造，也是小商品城兴起的一个原因。虽然小商品城一直都有群众基础，但碍于传统市场的拥挤、消防不完善等现象，超级市场的出现取代了部分小商品市场。而随着城市建设的发展，现代商场对小商品城的统一管理、统一规划，小商品城在融合了新的购物体验、现代化的购物设施之后，再次被消费者所认可，因此频繁地出现在公众的视野。
东莞日报：义乌小商品城的“义乌”二字，被不少小商品城使用，如何看待这个现象？
张续斌：义乌是浙江中部的一个城市，在改革开放之后是全国较早开放私人贸易交易的地方，再加上政府的支持，成为了国内知名的商品贸易集中交易中心。有“买全国、卖全国”的说法。是国内小商品最先兴起的交易地，有着专业的市场管理体系、运作体系、交易贸易体系，因此很多小商品城便冠以义乌的名，强调和提出自己是义乌模式的商品交易中心，以便让市场认可自己是正规的、专业的小商品市场。
东莞日报：高埗义乌小商品城的专业性体现在哪里？与义乌的联系又在什么地方？
张续斌：高埗义乌小商品城与义乌市场，有着紧密的联系。我们有上千个业务与义乌流通，很多一手商品都是由义乌流到高埗，再由高埗集中批零给诸多消费者。所谓的义乌小商品市场，并非是一个品牌，也不是一个名谓，而是实实在在、真真切切的义乌商品、义乌模式。高埗义乌小商品城在做的，更多的是将成熟的义乌模式，带给东莞的消费者。
东莞日报：所谓的义乌模式具体是什么？在执行上，高埗义乌小商品城又是怎么做的？
张续斌：义乌小商品城的模式，一直提倡的是商业化带动工业化、工业化带动城市化、城市化走向国际化。这几则概念循序渐进地延伸和发展，就是义乌小商品城的模式。小商品城对于市场发展最大的意义，是城市成功转型的一个缩影，是城市工业化、城市化道路上出现的一个亮点，是城市转型发展的产物。高埗义乌小商品城，汲取了以往义乌小商品城的经营理念、管理模式、规则制度，力求在城市的运作模式之上，再推出一个新的小商品市场，给高埗乃至东莞带来不一样的商业市场的改变。
东莞日报：高埗义乌小商品市场区别于其他小商品市场的地方又在哪里？
张续斌：我们在全国已经开发和经营了不少义乌小商品城，在这个过程中不断实践和总结，将新的经营理念和规划方案，投入到了高埗义乌小商品城的建设中来了。相比其他的小商品城，单一的买卖体验，传统的交易环境，高埗义乌还增添了电影院、游戏厅、餐饮场所等。其主要目的，力求能够让消费者在购物的同时，还能体味到休闲、娱乐。我们主要的目的，也是想将高埗义乌小商品城，打造成衣食住行、吃喝玩乐俱全的现代化消费场所，区别于传统的单一购物为主的商品城。
投资门槛低，最低5万一间铺
东莞日报：高埗义乌小商品城现在的招商情况如何？主要的销售和租赁对象是哪些人？
张续斌：我们现在尚未正式对市场推广，但是因为前期的客户积累，已经有近700多间铺销售出去了。在以往的开发过程中，义乌小商品城积累了不少忠实的拥趸，跟随我们的脚步，我们开发在哪里他们就投资在哪里。除了这部分人之外，还有很多投资商业商铺的消费者，对我们尤为青睐。现今的市场环境之下，住宅市场调控严峻，黄金、股票不够稳定，很多热钱因此流入了商业市场，进入到对商铺的投资中来。高埗义乌小商品城最低5万元就能投资一个铺，投资回报率高达每年10%左右，因此很多投资商业的人也会入资。
东莞日报：高埗义乌小商品城正式投入市场会在什么时候？选择高埗主要的原因是什么？
张续斌：明年下半年高埗义乌小商品市场会投入市场。之所以选择高埗，因为高埗是离城区最近的镇，交通上很有优势。此外，高埗的商业发展现在处于刚开发阶段，有很多机会。高埗的消费力、潜力都很大，商业业态也正在逐步向现代化、先进化递进，这个时候选择入驻高埗一方面可以为高埗的发展添砖加瓦，另一方面高埗的未来亦能给予我们丰厚的回报。
东莞日报：高埗义乌小商品城属于专业地产项目，专业地产项目在近些年也是热门的投资产品。相比其他同类型的专业项目，你认为义乌小商品城的投资优势在哪里？
张续斌：小商品市场更贴切群众的基础生活。小商品多为老百姓经常要使用的生活用品、食品，小商品市场一旦经营好了，名声打出去了，就不会出现淡季、消费停歇期等现象，因为家用品需求性强，这会为投资者和商家提供良好的经营背景，强劲的购买力是我们最大的优势。除此之外，小商品城的商铺面积小，投资资金低，回报率高，资金回笼快，这可以为投资提供良好的收益和高效回报。
东莞日报：投资门槛低是否也是小商品城的一个投资优势？
张续斌：小商品城的商铺从五万元一间到十几万元一间，均有销售。不像住宅市场和商场商铺一样，需要大量的资金投入。年轻的白领，有投资意向的年轻人都可以轻松掌握。小商品城的铺位面积又小，商业需求量很大，再加上每年10%左右的回报率，是很有保障的投资行为。
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高埗义乌小商品城
高埗义乌小商品城又名华深义乌小商品城，位于高埗振兴路商业区，总投资额2.8亿元，主要发展商业配套和各类小商品经营，其商业经营面积达6万多平方米，可提供约1600多个铺位，预计年交易额达20亿元。该项目是由东莞市华深义乌小商品城有限公司投资兴建，占地面积1.8万平方米，且由东莞市华深义乌小商品城有限公司独资开发、经营、管理。集团公司旗下有多家大型工厂企业，致力于实业投资建设及房地产开发与小商品市场管理。
东莞市华深义乌小商品城，按现代先进的商业装修标准设计建造，是东莞目前最大规模的义乌小商品批发城之一。配套齐全，共设31部大型自动扶梯，大型观光电梯、7部客货电梯，大型中央空调，配套有商业街、电影院、游戏厅、各种特色餐饮、儿童乐园等休闲娱乐设施，市场内设有大型中庭娱乐广场。
项目主要商业区为四层，一层主要经营：日化用品、日用百货、五金电器、汽车用品、酒店用品、副食、茶叶、特产、物流、餐饮、银行及品牌展示区；二层经营：文体用品、工艺品、皮具箱包、鞋类、饰品、电脑电子；三层经营：玩具、针织品、母婴儿童类、服装服饰、床上用品、家居饰品；四层配套有：餐饮、电影院、美食一条街、休闲吧、咖啡厅、美容馆、电玩城、婚纱摄影、儿童游乐园等休闲娱乐设施。
