“地产贷款结构的确是要调整。”针对前期民生银行计划收缩住宅地产贷款，转投商业地产的传闻，一位民生银行（600016.SH）内部人士已向《投资者报》记者确认。
上述人士表示，在11月初的一个地产论坛上，行长洪崎讲话中已经表达出民生关于地产贷款转向的意思。但是在洪崎讲话中，并没有特别强调商业地产，而是特别提到“新概念地产”。这意味着民生房贷结构未来或将分散投资，降低风险。
分散风险
洪崎认为我国房地产行业自身过于集中在住宅，结构单一。
“房地产跟业态要均衡发展，房地产行业应有住宅、商业、运营用房、办公楼、厂房、仓库等诸多业态。但目前住宅一叶独大，谈到房地产很多人就专指住宅。”洪崎表示。
根据国家统计局数据显示，2012年前三季度，住宅面积占竣工面积80.31%，商业营业房占10.51%，办公楼占2.02%，其他类占7.16%。对比中国香港2011年的统计，香港包括商住两用在内的住宅面积只占总建筑完工面积的60%。
房地产行业自身的结构特点决定了银行地产贷款结构单一，住房地产贷款独大。
数据显示，三季度末银行业的房地产贷款为12亿元，约占全部银行贷款的19%，其中住房贷款就有7.9亿元。
由于银行财报数据没有公布房贷结构，尚无从得知各行住宅地产贷款和商业地产贷款的比例结构。
不过，中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，民生房贷结构调整可能更多的是考虑到贷款的比例占比，住宅贷款占比过高，从分散风险角度考虑降低住宅贷款，相应增加商业地产贷款占比。
“应该是基于银行对房地产信贷细分行业的风险分析，商业地产是为实体经济服务的，资产泡沫普遍较小；经过调控，住宅资产泡沫并未见缩小，但泡沫破裂已经隐约出现迹象，特别是温州住宅价格出现较大幅度回落，显示住宅价格泡沫破裂开始呈燎原之势。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对民生的做法如是分析。
一家总部在北京的股份制行信贷部门人士称目前商业地产估值低，风险也偏低，同等比例的话，商业地产贷款收益较住宅地产高。“而且，万一明年再出个新政，把房价泡沫挤掉，风险太大。”
