长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统的公开数据显示，11月，长沙土地市场网挂系统总共有5宗土地挂出，其中流拍2宗，成交3宗，总成交金额为15.72亿元，总使用权面积约为237585.26㎡。对比10月31块土地挂出情况，30宗顺利成交，总成交金额过76亿，11月长沙土地市场整体表现疲软，总成交金额环比下降79%。
据悉，在11月长沙网上挂牌出让的5宗地中，2宗土地以起始价成交，唯有网挂057号土地溢价成交，溢价率为12.99%。成交地块中科研设计用地1宗，商住用地1宗，商业金融用地1宗，另有一宗商业用地和加油站用地流拍。
4宗挂牌3宗成交 岳麓区仍然最”枪手”
10月份，梅溪湖片区凭借成交4宗地块的成绩成为当月最“抢手”的片区，11月推盘热情依然不减。11月长沙仅5宗地挂牌，其中岳麓区就占据4宗，而成交的3宗地块均位于岳麓区。纵观岳麓区地块密集上市，显然也是大河西先导区建设迅速推进的现实反映。
本月成交金额最大的单宗地块为中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司摘得的网挂057号，成交金额为142290万元，该地块位于岳麓区洋湖大道以南、兴联路以北、潇湘大道南延线东、西线之间；网挂059号地块位于岳麓区梅溪湖1-11地块，被湖南中瑞海建筑设计有限公司以起始价4623万元收入囊中；网挂062号地块同样位于岳麓区，被上海浦东发展银行股份有限公司成功竞得，该宗地块在交易条件中特别强调，竞买者须用于建造省级以上金融总部，且竞得人在土地成交后10个月主体建筑必须开工建设，预计该宗土地将用于建设浦发银行长沙分行办公大楼。
12月，目前已有9宗土地进入公告期，这些地块将陆续在12月3日、12月7日、12月11日、12月17日，分四批进行竞拍。值得关注的是，11月28日，长沙市武广新城将通过招拍挂形式公开出让首宗土地。该地块位于新花侯路和规划建设中的杜花路旁，面积59653.10平方米，起始价为72181.0万元，挂牌截止至12月11日。
土地市场或成调控重点 理性推地成主流
10月的长沙土地市场热情高涨，一度达到2012年的新高，时至11月份却急转直下，业内人士认为，经历了9、10月份的疯狂圈地之后，房企资金减少，拿地更加理性，然而截止日前，12月确已有9宗土地挂出，年底供地步伐未见缓慢，土地市场或现"翘尾"行情。
土地财政推高地价进而推高房价，这是业内公认的逻辑。而遏制地价过快上涨、避免出现土地闲置也成为国土部门三令五申的要求。十八大报告中提到，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。住房“双轨制”保障房是重要着力点，而土地市场的监管调控显得更为重要。
另外，很多地方政府在推地的同时，也都修订了出让土地的原则。北京市国土资源局在公开招标出让石景山区苹果园地块时，就把出让方式由当初的“挂牌”变更为“招标”。采取招标出让通常会降低地块的溢价率，“封杀”地王。广州对住宅地块采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。这些举动未来或将成为土地交易市场的主流，同时也引发了对土地财政模式的反思，理性推地或将成为主流。
链家地产市场部张絮认为，土地市场供应增加，开发商预期好转是三季度土地市场放量的主因，“而当前加强土地市场调控则成为重中之重”。
