一直以来工业发达的青山片区面临着商业配套不足、商务功能欠缺的发展瓶颈，而今，随着二七长江大桥的通车、高铁效应以及滨江商务区的规划，青山在武汉版图中的区位优势充分发挥出来。
同时，随着交通的改变也吸引了越来越多的大牌房企也入驻，但是青山楼市与武昌区域相比比较特殊，该区域的楼市消费也非常具有地域性。一般而言，其他区域的人是不会到青山买房，而之前，青山的企业职工，也大多不会到离青山很远的区域购房。这就造就了青山楼市在市场变动下的相对稳定性。也正是基于此，经过近2年新盘的消化，目前青山楼市出现老盘撑天下局面，新盘很少，但是综合体开始发力。
新盘点缀 “老盘撑”天下
从地理位置上来说，青山区是武汉市中心城区之一，东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒万里长江，与天兴洲隔江相望。
早在几年前，青山与武汉经济技术开发区和东湖高新技术开发区类似，青山一直处于半封闭状态，公交体系未与城区的体系有效结合，购房者具有极强的“地域情结”，但是这几年，随着交通的变革，青山楼市也发生了很大的变化，区域内在售品质楼盘不断增加，地域情结也不在明显，但是目前来说整个区域内的在售新盘不多，多半是一些老盘在售。
按照道路来分，青山楼盘主要集中在和平大道与友谊大道上面，且都是一些尾盘在售，如位于和平大道与建设三路交汇处的青城国际，目前仅剩两套131平米的三房在售；位于建设三路的山河格调，目前也是清盘了，只剩下86平米的两房在售，位于工业路的锦绣龙潭，也是卖了几年的老项目，目前主推3号楼88平米两房和94平米三房，均价8500元/平米；另在售83-145平米的两房，三房和四房，均价8300元/平方米。
纵观整个青山楼市，目前在售的主要是位于二七长江大桥下的奥山世纪城，其项目整个体量为150万方，是青山首个大体量楼盘，目前在售80-136平米滨江两房三房在售，折后均价9000元/平米，94-136㎡全地源热泵恒温住宅在售，折后均价9000元/平方米。
笔者在踩盘过程中发现，这些楼盘都是在售2年以上，区域内新盘的数量屈指可数。
