前些年，很多外地人看，认为烟台写字楼数量不多，价格也是不温不火，但是随着城市的发展，如今写字楼成为很多了企业需要的办公场所，而整体面临着升级换代。据记者了解，烟台市区内有部分写字楼已经较为成熟，比如，市长大厦、壹通国际等，这些写字楼现在知名度比较高，入住率也比较高。与此同时也有几个新写字楼正在开发，其中芝罘区和莱山区较为突出。
芝罘区经济发展最为迅速，也是烟台写字楼最为集中的地方，市长大厦、壹通国际、阳光100、润利大厦等一些成熟写字楼都汇集在此，但是这些写字楼开发较早，随着时代的进步，很多弊端也接踵而至，如停车较难、电梯数量少等。因此，烟台现有的写字楼已经远远不能满足业主的需求，需要新写字楼的出现来为烟台写字楼市场增添活力。据了解，芝罘区现在有几个新的写字楼正在开发，其中包括三站经纬广场和金长城数码大厦。
金长城数码大厦位于三站商业圈，是三站电子产业的一个升级改造，一期精装写字楼已经卖完，二期还会以写字楼为主，项目共有30层，其中1—4层为数码商城，5层(包括5层)以上为写字楼，汇集了办公、居住、投资、会客、商铺五大功能。
莱山区的写字楼近年来发展也很迅速，新增供应集中在迎春大街沿线。像飞龙、东方海洋、金融国际等。在业内人士看来，莱山区新增写字楼项目是非常有必要的，“随着政府的搬迁和规划，莱山区将是近年烟台市发展的核心区域之一，在这里也会形成自己的商业圈，同时会吸引很多企业，再加上高新区的兴起，对莱山区写字楼的需求量会有很大的提升，来解决周围企业的办公需求。
飞龙天润大厦位于迎春大街商业圈，由飞龙集团开发，是迎春大街上一座新的地标建筑，它不仅能带动莱山商业的发展，而且为一些企业提供了优良的办公场所，与芝罘区写字楼的价格相比，飞龙天润大厦的价格较低，据了解，飞龙天润大厦均价7614元/平方米，再做内外装饰，购房可享受每平优惠200元，目前销售的写字间面积为88—255平方米。现在正在火热销售中。
经纬广场将使三站市场换新颜
一提起三站，便勾起了老烟台人记忆的幻灯片。这个集多种商品于一体批发零售的市场每天人群川流不息。随着消费者品位的不断提升，三站这个传统而又繁华的市场正在悄然发生着变化。
经纬广场项目是市政府对三站市场统一规划下的代表作，据经纬广场市场经理鞠雅茜介绍，该项目占地面积为16833平方米，建筑总面积为106588平方米，由两栋30层塔楼和一栋6层商场组成，三站经纬广场项目是一个以小商品批发零售为主、融餐饮、娱乐、酒店、公寓、写字楼一身的全方位立体化商贸综合体。
该项目目前正在进行土地平整，预计2014年整体竣工。经纬广场是市政府决心改造三站片区动的第一个大手术，原有的老市场已经不能满足现在的消费者，另外陈旧的消防设施存在着许多消防隐患。经纬广场将会是三站改造的华丽转身，在拉动经济增长的前提下大大提高消费观念，将原来杂乱无章的商铺聚拢分楼层、分类经营。这样一来，消费者在逛街购物时能更方便地选到自己称心如意的商品。
三站市场每天有很多包括烟台各县市区的商户来采购批发商品，经纬广场为了更好地服务远道而来的客人，特意在项目中增设了连锁酒店项目，如此人性化的设计可以极大地方便采购商。在广场内还设置了美食街，在休闲购物之余还可以享受到美味的食品。
经纬广场在原有市场的基础上增加了商品种类，扩大了商品经营的种类提高了商家进入商场的门槛，最大限度地保证了顾客购买到质优价廉，物有所值的商品。并提高了消费层次，三站不再是曾经那样不规则，杂乱无章的陈旧市场，经纬广场的到来将会使三站呈现崭新的面孔。
烟台地产或迎新局面
山东世联怡高物业顾问有限公司烟台分公司总经理夏云坡接受记者采访时表达了他对烟台房地产市场的见解，“就目前来看，房地产市场很模糊，是一个看不清、摸不透的状态，2012年已经接近尾声，今年房地产市场也像我们之前预计的一样受到了各方面的冲击。”夏经理用简单的语言总结了今年的房产市场，而当记者问到他对明年市场的期待时，夏经理微微一笑地说道：“我觉得应该不会比今年更差了，各种政策已经在今年全部实施，效果也是非常明显的，随着十八大的召开，各个行业都会迎来新局面，我觉得会有好转。”
从夏云坡的话语中我们可以感受到他对明年的房地产市场还是有很多期待，“但是这些都是不确定的，因为现在市场上还存在着一些问题。今年不管哪个行业都不好做，导致经济有些不景气，这是一个大环境的问题，想要在这样的情况下让房地产市场出现好转存在很大的困难。还有个地区性内需与外销的问题，很明显烟台就是一个刚需房供大于求的城市，这导致今年烟台房价即便有所下降，也不会出现销售量上升的趋势，我们不难看出，烟台房地产行业不仅受各种政策的影响，城市也受到自身因素的影响。”夏云坡继续说道，“现在整个市场很复杂，不是一个行业可以调控的，存在着太多的压力和可能性。”
提起写字楼的问题，夏云坡表现得很乐观，“烟台写字楼市场不会一直不景气的，现有的写字楼开发商都在尽力的改变这个现状。”
