综合体项目搅热惠州楼市
目前已有超10个综合体项目在售或在建
11月26日上午，在东平新开河桥桥头，总建筑面积约20万平方米的城市综合体项目——赛格假日广场正式开工，据开发商介绍，该项目有望在明年年底入市。记者在采访中了解到，算上赛格假日广场，目前惠州已有超过10个综合体项目在售或在建，这其中有些自称为城市综合体，有些自称为商业综合体，综合体多，成为惠州楼市的一大亮点。
记者发现，只要一个主打住宅的项目同时包含了较大规模的写字楼、酒店或者购物中心，开发商往往喜欢称之为综合体，并作为卖点进行推广。近几年，城市综合体项目的数量一直在增多。一位业内人士认为：“也没有说必须有一个硬性标准才能称之为综合体，所以这种项目的确有些泛滥。但不可否认的是，敢称为综合体的项目，配套资源的确更丰富，这对方便业主生活、改善城市区域配套可谓一大利好。”
江北丽日购物广场及其写字楼、住宅小区是惠州较早的城市综合体
住宅配大型商业、写字楼的城市综合体最常见
综合体早就不是惠州楼市的新鲜事物，目前已投入使用的众多综合体中，位于河南岸的港惠新天地，以及位于江北的富力·丽港中心和惠州华贸中心堪称代表作。记者了解到，惠州目前有产品在售且自称综合体的项目包括惠州华贸中心、佳兆业中心、瑞峰·公园里、丽日银座、德明·合立方、富力·现代广场、玛斯兰德中心、秋谷·乐8街区等，在建的则包括大隆财富广场、T PARK时尚公园、赛格假日广场、鑫月广场(在御湖1公里项目范围内)、中洲中央公园等。
这些综合体项目中，有些是住宅、商场的组合，有些是住宅、商场、写字楼的组合，有些则是住宅、商场、写字楼和酒店的组合，正因如此，综合体的称谓也略有不同，不过记者发现，这些项目多数还是自称为城市综合体。比如佳兆业中心，未来将会呈现天际五星级酒店(引进法国雅高铂尔曼酒店)、超甲级写字楼、国际公寓、大型商业广场等，而惠州华贸中心则将包含国际时尚购物中心(华贸天地)、CBD金融中心5A智能写字楼(华贸大厦)和超高层城市观景豪宅(铂金府)。而在博罗县城，富力·现代广场将成为惠博片区首个城市综合体项目，未来将会呈现高层住宅、甲级写字楼和商业广场等产品。瑞峰·公园里、T PARK时尚公园也是近期市场上的热门项目。
此外，记者还在采访中了解到，在不远的未来，惠州或许还将呈现出生活综合体。不久前，惠州华贸中心的开发商——北京国华置业有关负责人就曾表示，他们不排除会把北京的高端生活综合体项目——华贸城也复制到惠州来。
综合体增多有助改善城市配套，方便市民生活
“不管是什么类型的城市综合体，如果开发商能引进大量商家，这无疑将会为业主生活带来便利，我对此表示欢迎。”日前在瑞峰·公园里项目营销中心，意向购房者曹洪亮这样告诉记者。他表示：“下楼就能在大商场购物，总好过坐车去其他地方吧，况且，有大商场的项目看上去都会高档一些，住起来也更有面子。”
惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌认为：“综合体的大量出现，是惠州楼市不断提升开发水平的一种表现，对改善惠州的城市形象也有积极作用。以前开发商更多想到的就是如何把房子卖出去，而今，很多开发商都在考虑如何让业主生活得更舒心，所以就会引进大量商业、写字楼和酒店，当然，这也都是有可观商业回报的。”
在江北中心区，大量城市综合体的涌现，免不了会让部分人产生“拥堵”的感觉，并对其市场前景表示担忧。其中一个城市综合体的有关负责人在接受记者采访时表示：“我不认为这会拥堵，毕竟我们各自的产品类型、功能和定位是不相同的，有的主打酒店，有的主打商场，有的主打写字楼，就算是住宅，面积区间段也不相同，更何况有些带装修发售，有的是毛坯发售，这就可以将客户群划分开来。”
不过，惠州新里程策划机构总经理范忠洲则认为，城市综合体在某些地方还是有重叠的，其中最典型的就是写字楼产品：“目前，惠州市区的写字楼已经处于供过于求状态，但这种产品在未来几年来还将不断入市，如果需求还是跟不上，就有可能会给市场带来更大压力。”
名词解释：综合体
关于综合体，当前在业界并没有一个固定的、被广泛接受的标准来定义。同时，业界还有城市综合体、商业综合体、生活综合体等各种说法，不过，最流行的是城市综合体。
在百度百科中，城市综合体指的是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
