深圳综合体有井喷之势？
都市生活圈中，随集约化、复合化生活模式的兴起，具有复合功能的都市综合体项目，开始风生水起。如今在深圳，大大小小的都市综合体项目，鳞次栉比，成为城市最集聚人气、商业最畅旺的地方。深圳城市综合体发展至今，目前已实现六大行政区的全城覆盖。而综合体数量也从此前30年的两三个，一下增长为十余个，并且还有不少隐藏在城市更新的名单里。
根据国际惯例，当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段，深圳已经迎来城市综合体的大发展期。加上深圳近年来，城市更新的大规模启动，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。
过去30年，如果苛刻地以总建筑面积超过25万㎡，集中商业、写字楼、酒店、住宅四个板块齐全的标准来衡量，深圳建成并全面入市的综合体的位数不多，但是近几年四个功能板块齐全的综合体，陆续登场，甚至有井喷之势。而有关综合体的发展，也成了业内热议的话题。
■未来10年间，深圳还将容纳更多综合体
在过去的3-5年间，深圳年零售额度增长约为20%，差不多4年左右就会翻倍，未来深圳通过城市人口的置换，实现人口结构的转变，在人口总量增长不大的情况下，未来消费能力会出现提升。
目前深圳人均商业面积超过1㎡，正在向发达国家人均1.5-2㎡的标准靠近，但是由于目前处于商业形态的更替过程中，城市综合体会对传统的便利店、商铺等形态进行置换，所以未来10年间，深圳还可以容纳更多的综合体。
事实上，对于综合体的发展，从专业分析，区域型城市以及一个城市的区域中心，只要经济实力达到一定程度，就有综合体的成长空间，只是整体规模的大小问题。 遵循综合而集约的理念，都市综合体在空间形态上整合土地功能，集约化开发，立体附合了城市的多种功能，因此适应当代城市发展要求，成为城市新区建设和更新的重要手段。
■综合体新趋势：不同需求、不同形态
随着未来城市更新的不断扩大，深圳势必出现更多的综合体项目，预计未来的十年，深圳综合体的数量将在这个基础上再翻倍。事实上，政府在城市更新过程中，并不希望全部是高密度住宅，也希望可以做多一点商业。
以前的规划，不支撑综合体的大量出现，以前地块的规划的功能比较单一，写字楼就是写字楼，住宅就是住宅，现在入场的地块中，容积率更高，允许实现的功能更多。这也是目前综合体数量大幅增加的原因。
通过近几年城市综合体的发展，根据不同功能形态、不同人群需求，也出现了不同种类的综合体项目。有以商务为核心诉求的商务综合体，有以生活为核心诉求的生活综合体，也有以滨海资源、文化为核心诉求的滨海综合体、文化综合体。
这种以不同形态打造的综合体，满足了都市人个性化、复合化的需求，使得功能细分，发挥更大效力。其中，在深圳目前在售的综合体项目中，有一些是特别值得注意的范本。以下是房地内参重点研究的对象，包括深圳和外地项目，从某种程度上，其代表了综合体的发展方向，是综合体项目中的典范。
■深圳综合体物业全集
一、生活综合体（以下排名不分先后）
1、勤诚达22世纪：前海熟地四核综合体
勤诚达•22世纪地处宝安熟地核心，总建面80万㎡，其中大一期建面35万㎡，是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体，“商业中心+双地铁+灵芝公园+名校”构筑项目四核一体的价值型物业。
2、益田大运城邦：百万㎡标志性建筑群、两岗地标
总占地35万㎡，总建面95.6054万㎡的益田•大运城邦，是益田地产的第二个超级大盘、也是自身史上最大盘（位于蛇口的半岛城邦总占地29.96万㎡，总建面91.72万㎡）其中住宅62.5万㎡，容积率2.21，整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万㎡标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）地标。
3、THE TOWN乐城：首个山地综合体
项目一期规划总占地面积约51643.98㎡，总建筑面积约303086.44㎡，项目涵盖大规模私家山体公园及运动公园、5万㎡shopping mall，建成后这里将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。
4、深圳东星河丹堤：惠阳城区最大盘
位于惠阳的星河丹堤，总占地120万㎡（1.2平方公里），建面约220万㎡，是深圳星河丹堤的六倍多，整体分六期开发。其中，项目首期建面约20万㎡，其中别墅约5万㎡，高层约15万㎡。未来将吸引超3万人入驻，120万㎡占地是目前惠阳城区最大地块，220万㎡的开发体量也是城区最大项目。
5、远洋新干线：BOX开放式综合体首案
位于深圳市龙岗中心区，并处于东部城市组团发展的生活轴线上，享龙岗中心城顶级配套，项目与地铁3号线南联站仅百步距离，属于真正的纯地铁上盖物业。项目总建筑规模53万㎡，是一个集高层住宅、商务公寓和商业区于一体的超大规模城市综合体项目。
6、中航天逸：龙华新区城市综合体
项目占地面积5.3万㎡，总建筑面积24万㎡，包括17万㎡高层住宅和逾7万㎡的区域级购物中心。集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体。
7、佳兆业城市广场：百万体量大型旗舰都市综合体
位于华为科技新城核心地段，属于中央科技城。本项目总建筑规模约180万㎡，依托周边高技术产业园，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型旗舰都市综合体。
8、万科天誉：万科首个百万㎡都市综合体
誉作为27年万科首个百万㎡都市综合体，汇集深圳万科首个大型购物中心——约15万m2的万科广场、甲级写字楼——万科大厦、公寓、学校、客家围屋等，以全景HOPSCA的丰富业态，精铸都市时尚新地标。这也是深圳万科史上最大规模的项目！
9、常州星河国际：常州第一国际品质大盘
常州•星河国际总占地面积为1024亩，总建筑面积180万㎡，是武进第一大盘，也是常州第一国际品质大盘。星河集团将把此项目打造成集商业和住宅为一体的高档综合地产项目，成为常州的一个城市新名片，建造成一个与深圳CBD同类的国际生活品质社区和商业旗舰项目。
