因为中海地产在全国开发规模变化不大，华南区依然是其重点，但是在深圳的土地储备严重不够，因此急需补充其土地库，这是应该中海此次拿地的最直接动因。
俗话说，“没有金刚钻，不揽瓷器活”，今天参加竞拍的房企都是深圳的地产大鳄，哪一个都不是省油的灯。中海来竞标并最终胜出，更深层的原因来自于中海对自身经验与能力的自信。香蜜湖1号的历史就证明了中海地产用超前的眼光，证明了当年拿下 “九万三” 地块（因其占地面积为93544m2，俗称为“九万三”）的正确性。
被众多传媒和业内人士称之为“深圳中心区最后一块豪宅用地”的香蜜湖“九万三”地块，2004年4月，中海地产联手香港信和置业，振臂一举，“九万三”地块就以9.5亿的价格属于了中海地产，这是深圳市第一次楼面地价超出平均楼价，从而成为地产界和传媒界的焦点，并声明远扬，成为一种标志事件，多年来关于土地和价格关系的大事件，“九万三”都榜上有名。
“九万三”之后，关于楼市价格的争论不休不止，虽然遭受多方质疑，中海通过专业实力和创新思维，使香蜜湖做到了三万多的天价，创造了当时的楼市奇迹。从这个楼盘改名为香蜜湖1号，从拿到地到2005年7月第一次对媒体开放，中海地产都成功地占据了媒体的视线。
而最后，中海香蜜湖1号延续这种因地价和位置造就的高端，将产品打造成了中海最高端的产品系列。“九万三”附近楼盘也即刻应声大幅涨价，涨价幅度几乎翻倍。因此，中海此次力挫群雄、火中取栗，是基于其辉煌历史和成功经验，其有信心在尖岗山地块做出第二个香蜜湖一号的雄心壮志。
另外，中海在深圳已经有过商品房与公共建筑捆绑式开发的先例，在这方面已经是轻车熟路，经验丰富，这应该也是其中标的重要原因。而且近年来，中海地产在内地做了很多的统筹项目，这说明中海预判统筹项目将是中国未来地产开发的一个趋势，此次拿地也可以看作中海在深圳做统筹项目的一个热身。
