不久的将来，迎宾大道的夜景将更加璀璨。
近来，江门商业地产动作连连。保利进驻江门，意图在滨江新区打造大型的城市综合体；大型商业地产项目益丞国际广场也在近日动工建设。商业地产再次引起江门各界的关注。
最近一名网友兴奋地发现，沉寂了多年的五邑大学科技楼（现上城财富中心）整栋楼试亮灯，与对面繁华的逸豪酒店和益华购物广场相呼应。“烂尾楼快要蜕变成新地标了！”该名网友高兴地说。也有细心的市民发现，上城财富中心挂上了中信银行的牌子，首层内部装修已经基本完成，工作人员每天忙忙碌碌地进出，开业在即。
与上城财富中心相对的是建设中的江门国际金融大厦。江门国际金融大厦自2010年5月动工建设以来，施工进展亦十分顺利，并于今年4月9日封顶。近日笔者走访发现，江门国际金融大厦已经进入外墙装修阶段，施工工人正在紧张作业。
可以看到，目前迎宾大道商业圈已经初具规模。
布局
三大商业体功能互补
在迎宾大道上望去，3幢20多层的建筑格外引人注目，它们分别是五星级的逸豪酒店、正在建设中的江门国际金融大厦和上城财富中心。
金汇世纪广场是江门运行得比较好的商业体之一，汇聚了餐饮、旅业、娱乐、休闲等各种功能。金汇广场周围，江门国际金融大厦和上城财富中心正在如火如荼地建设中。金汇广场和在建的上城财富中心、江门国际金融大厦一起，在迎宾大道初步形成了一个新的商业圈。
上城财富中心原为五邑大学科技楼，原项目已停工多年，2009年龙骏置业注资续建。据悉，上城财富中心将集金融、保险、证券、科技研发、企业总部、商务办公、高端教育培训、商务酒店等于一体。从已知的信息来看，中信银行江门总部将落户上城财富中心。
位于益华百货旁边的江门国际金融大厦则由成功开发江门新之城、开平新之城、金汇世纪广场的利和实业集团有限公司开发。据资料显示，该项目总投资3.5亿元，总建设用地面积8572平方米，总建筑面积71302平方米，地下层为2层，地面26层，为集银行、办公、影城、饮食、健身于一体的综合性建筑。
江门国际金融大厦将与金汇世纪广场连为一体，而上城财富中心则在金汇世纪广场斜对面，与金汇世纪广场，国际金融中心仅一路之隔。
这么近的距离集中了3个大型的商业地产项目，上城财富中心和江门国际金融大厦都声称要打造江门顶级的甲级写字楼，上城财富中心开设旅业，江门国际金融大厦将引进餐饮业。业内人士担忧会不会造成功能上的重复，导致过度竞争。对此，五邑大学人事处长、教授刘志坚认为“无需担心”，“迎宾大道商业圈里这几个商业体功能上是互补的，不会出现过度竞争。”
据相关资料介绍，上城财富中心以“营造江门前所未有的国际高端办公环境和专业服务”为理念，意在打造国际甲级商务写字楼，满足有意进驻江门发展的各大型企业的办公需求。江门国际金融大厦则偏重于金融服务方面，意在打造“一站式金融服务交投平台”。由此可见，上城财富中心侧重于商务和办公，为一些企业提供商务空间，而国际金融大厦的目标客户群体将主要集中于银行金融、保险证券、贵金属交投、贸易物流行业，和上城财富中心的目标客户并不完全相同。
“上城财富中心毕竟位置有限，更多可能作为一些大型机构的办事处和中信银行的总部。”刘志坚说。他认为，大型的金融机构、律师事务所、会计师事务所和大企业的办事处等机构进驻，将会大大提升迎宾大道商业圈的档次，丰富该商业圈的内涵。业内人士认为，迎宾大道商业圈目前看来处在一个良好的状态，相互之间有互补，使得商业圈的功能更加完善，更具发展成江门的CBD（中心商务区）的潜力。
