特约记者 郭海飞 实习记者 孙翔峰 虽然合生创展在商业地产领域的投资已超过168亿元，商业地产开发面积也超过200万平方米，且以自持为主，但是已经开业运营的商业地产项目却并不多。
早在2006年，合生创展便分别拿下了位于北京北二环和东二环的商业地产项目合生德胜大厦和东方文华项目（即“合生国际大厦”），然而直到6年后的今天，这两个项目均未开业运营。
6年里，地价、房价、租金都在不断上涨，这两个位于北京二环的商业地产项目的价值和所能带来的收益也在不断地放大。
拿地6年尚未完工的德胜大厦
在北京北二环车水马龙的德胜门外大街与新康路的交界处，一栋16层高的联体大厦孤零零地矗立在红色铁皮挡板内。
这便是合生创展在北京北二环商圈的标志性商业地产项目合生德胜大厦，该项目占地面积9459平方米，总建筑面积58182平方米，包括商业和办公楼，地上16层，并设有一个三层高的地下室。
北京市住建委官网信息显示，该项目于2009年1月22日获得[2009]施建字0075号施工许可证，合同开工日期为2008年11月20日，竣工日期为2010年12月30日，建设单位为北京合生兴业房地产开发有限公司，施工单位为北京北国建筑工程有限责任公司。
在围墙的红色铁皮大门上“建工北国”四个白色大字非常醒目。11月27日中午，记者看到围墙内的这栋16层联体大厦内并未有任何施工迹象，仅有的几个工人在大厦旁边搭建着工人居住的简易房。“这个楼主体工程已经建好两年了，准备装修，能干一年。”正在吃饭的一名工人说。
合生创展的一名招商人员透露，合生德胜大厦将于明年复工，明年底交房，“本来是想卖，后来又想租，里面的内装包括外立面都要改，现在主要是改设计，因为是我们独资的，现在计划只租不售”。
据悉，该项目总投资10亿多元，合生创展财报显示，早在2006年其便拿下了该项目，然而直到6年后的今天仍未完工。上述招商人员解释说，“这个楼说白了就是设计问题，另一个主要就是等市场。现在租6块，老板不想租了就不盖，等到租10块的时候，盖得快着呢。”
资料显示，2006年，北京甲级写字楼的平均租金是110元/平方米/月，售价是13000元/平方米，而目前，合生德胜大厦的周边写字楼租金已经涨为200元/平方米/月，售价已经涨到4万元/平方米。
尚未招商的合生国际大厦
同样在2006年，合生创展拿下了北京二环内的另一商业地产项目东方文华，但目前该项目尚未开始招商。
