11月25日，随着成都绿地中心468公馆的公开亮相，成都这个西部中心城市的最高建筑将提升至468米。然而随着这座西部第一、中国第四、全球第七高度的项目亮相，中国地产界的摩天大楼开发运营进入一个新的阶段：一个围绕着地方政府形象工程、集约化土地利用、高层商业地产的运营及管理等诸多问题将一一展现。
住宅销售撬动商业开发
住宅产品预计可为绿地带回约40亿元的资金。
从成都新的金融一条街——东大街一路向东穿过三环路便是未来的西部第一高楼，现在这里仍只是动了土的“工地”。
尽管绿地成都公司仍对首批推出的“468公馆”77m2~102m2面积段价格处于“保密”阶段，但从拿地到推出首批产品绿地仅用了4个月的时间，通过住宅快速销售回笼资金再撬动商业地产开发之意已经不言而喻。
就在今年7月下旬，绿地拿下“468”地块时，成都业界地产人士就表示“绿地其实是在挑战新高度”。成都凯联地产顾问机构总经理谢小明表示，目前成都东村建设刚刚开始，辖区人口和商业配套均未成形，绿地要在这样一个待成熟区域，建设超过前10年、20年的超高层地标性建筑，还是要冒很大的风险。
谢小明介绍说，目前国内的超高层建筑，如果采用钢结构，其造价将超过9000元/平方米，对开发商的资金占用率很高。目前该区域的商品房价也仅在9000元/平方米左右，开发商只能通过造价成本相对较低的住宅开发实现滚动销售，快速回笼资金，再建超高层建筑。
据成都绿地公司透露，住宅部分将位于“468”高楼周边，大部分住宅产品在30多层，高度100多米，总建筑面积将达43万平方米，预计可为绿地带回约40亿元的资金，而整个开发周期为5年，总建筑面积138万平方米，其中，超高层建筑及裙楼等商业用地230亩，总投资120亿元。
但在更多的成都地产人士看来，要在周边房价仍在8000元/平方米的“概念区域”快速回笼超过40亿元资金仍有相当难度，“毕竟要成为区域的价格标杆，商业配套前期不能仅是纸上谈兵。”
低价揽地
绿地在住宅项目上可望每平方米多出3000元的“溢价”，这就给后期的超高层开发进行了足够的弥补。
对于将“超高层摩天大楼”作为地产核心竞争力的绿地来说，在成都近郊农村建设城市地标俨然有着自己的算盘。
在绿地董事长张玉良看来，这首先要懂政府，“地方政府要谋求经济转型，大力发展现代服务业是其中重点，我们就做有标志性的商业地产综合体。”
