难挡海南国际旅游岛的投资诱惑，一个由全球最大高尔夫球场开发商观澜湖集团联手香港兰桂坊之父盛智文、中国娱乐大亨华谊兄弟董事长王中军及导演冯小刚在内的豪华投资阵营出现在海口。
记者获悉，自观澜湖集团与兰桂坊宣布跨界携手共同打造“观澜湖·兰桂坊·海口”后，项目一期建筑工程已完工逾六成，日前有三家顶级国际酒店宣布签约进驻。与此同时，该项目牵手王中军及冯小刚，拟投资10多亿元打造全国首个“观澜湖华谊冯小刚电影公社”。
不过，与三亚相比，海口作为商务城市亦有隐忧。此次朱鼎健、盛智文、王中军、冯小刚中港地产巨头与娱乐大亨联手，是否能玩转旅游地产？
超级品牌阵营组团扎堆海口
据悉，“观澜湖·兰桂坊·海口”项目紧连兴建于火山岩石漠地上的观澜湖海口国际高尔夫度假区，后者规划控制面积达到1400亩，计划建筑面积950亩。“目前已建成的有全世界最大的观澜湖黑石高尔夫球场、全亚洲最大的矿温泉、全世界最大的水疗中心及度假酒店。”朱鼎健透露，到目前为止总投入已超过80亿元人民币。
观澜湖集团之前在外界印象中，支柱产业始终是高尔夫球会和休闲旅游。不过朱鼎健在接手后，公司逐渐向综合地产领域发力。据悉，作为度假区的一部分，“观澜湖·兰桂坊·海口”项目占地24万平方米，除兰桂坊酒吧街外，还有主题商场、体育石矿湖等，总投资在20亿元，预计20 12年12月封顶。“我们刚刚还引进丽思卡尔顿、万丽和Ha r dR o ck三家五星级酒店，目前已完成整体设计。”朱鼎健表示，这项投资也在20亿元左右。
“宾士域保龄球馆、美国著名冰堡国际花样溜冰训练中心以及日本著名娱乐集团eX cape模拟赛车中心三大国际品牌及橙天嘉禾的IM A X影院已经进驻。”兰桂坊集团主席盛智文表示，S.M U SE、Speedo、Q uiksilver、O akley等国际尖端品牌于本周二签约。近期签约的冯小刚电影公社项目，一期将建设15万平方米，包括多个电影棚、5家酒店、300多个店铺，同时还将复制电影中的场景，包括《夜宴》越人歌、《温故1942》民国街等。该项目投资总额将超过10亿元，朱鼎健表示，项目已开工建设，到2014年底完工投入运营。由此，“观澜湖·兰桂坊·海口”项目目前总投资已超50亿元。
商务城市的隐性风险
朱鼎健称，该集团将遵循先旅游后地产的成熟开发模式和逻辑，预计“观澜湖·兰桂坊·海口”项目2013年底拉开序幕。“高尔夫球场已经投入运营，并已承办明星赛事。酒店项目今年底至明年初正式开工，预计2015年第二季度陆续投入使用。”据透露，目前冯小刚电影公社已经动工，到2014年底完工投入运营。项目全部投入运营后，一个集合高尔夫、购物、娱乐、餐饮、体育赛事、展览及养生于一体的超级综合体项目将浮出水面。
不过，相对于三亚，海口一直被视为商务城市，其游客数量能否承担起如此大体量的项目也存在一定风险。对此，朱鼎健表示，香港迪士尼每年有500万游客，而深圳观澜湖每年游客数则达到300万人次，照此推算，海口项目目前每年100万的客流还有增长空间。
此外，朱鼎健也承认，海口航班航线减少是目前影响旅游业发展的最大瓶颈。据悉，今年5月旅游淡季，海口美兰机场减少700多个航班、三亚凤凰机场减少800多个航班。“海口航班减少无疑将影响当地旅游项目的客源，但这个先有鸡蛋还是先有鸡的经济学问题如何解决，还需要市场来推动。”
