今年的烟台似乎格外热闹，数个城市综合体在市区遍地开花，招商引资也在紧锣密鼓的进行，中粮大悦城、万达广场、世茂广场……烟台的经济呈现出一种前所未有的活力。据了解，多数经济综合体都会在2014年前后开始营业，烟台的商业格局正在不知不觉中改变。
面对即将到来的商圈竞争，怎样才能顶住压力脱颖而出，几乎成为所有经营者的一个难题。而坐落在海边的世茂海湾虽然拥有得天独厚的区位优势和希尔顿酒店的强力入驻，但面对未来的竞争和压力，他们也积极寻找能够脱颖而出的致胜法宝。
7个综合体集中扎堆市区
中粮大悦城、万达广场、银座商城、振华商厦……说起目前烟台市区正在建的城市综合体，真的是一只手数不过来。据了解，如今烟台正在运营或在建的城市综合体项目至少达到10个。
南大街和北马路作为烟台最主要的两条交通干道，一向是商贸最聚集的核心地带，不仅有已完工运营的百盛购物中心、阳光100，也有正加紧扩建的振华商厦、世茂广场，以及新开工建设中粮大悦城、烟台万达广场和银座商城。
另外，位于南部新城的红星美凯龙、莱山区的祥隆万象城、新天地都市广场也已蓄势待发，今年烟台城市综合体项目呈现出空前繁荣的局面。
烟台商战一触即发
虽然城市综合体的集体入驻，在一定程度上代表了一个城市的繁荣发展程度和市民的生活品质。但是在热火朝天的表象下，已经有不少市民和投资者提前闻到了未来商战的硝烟味。
烟台作为一个三线城市，近几年的发展有目共睹，这也是能够吸引众多开发商来投资的重要原因。“从烟台目前的发展情况来看，烟台的经济总量主要依托周边县市区和若干大型企业支撑，而且市区人口相对偏少，过于乐观的预估可能会是外地大开发商的一个误区。”山东中铁诺德房地产开发有限公司销售总监顾永强说出了自己对大量城市综合体入驻的担忧。
目前正在建设和运营的综合体几乎都是看好了市区的发展前景，但烟台的经济分布有鲜明的地域特点，综合体项目原有的辐射能力将难免受到限制。而数个综合体项目扎堆于一地，将不可避免的遭遇直接竞争、市场消费能力有限等不利因素，如果找不到出路，即便能够顺利开始营业，也有可能以惨淡收场。
细节最终定胜负
城市综合体作为城市发展的产物，会在一定区域内带动人口数量、消费能力、品牌层次等多方面的提升，新型商业物业形态也将引导消费方式逐步升级，做大最整个市场蛋糕。运营一个商场，不仅要根据地理位置、周边配套设施、目标客户等不同，确定差异化的品牌组合、定价策略和营销措施，配套的超市、餐饮、影院等业态也要具备自身的特色，只有全盘考虑，妥善安排，才有可能在未来的商圈竞争中杀出一条血路。
“我们打算在世茂广场的3楼打造半岛首家儿童职业体验中心，深入挖掘儿童消费的潜力，并以此为特色之一来突出世茂的亮点。除此之外，还有精品超市、特色餐饮等个性化服务。”对于目前已经成为滨海CBD中心的世茂广场，总经理杨保生对未来的发展这么多竞争对手的进驻，确实也感到了一定的压力，总经理杨保生针对目前的现状，对世茂广场的未来有了明确的规划。
在业内人士看来，尽管城市综合体总离不开商业、餐饮、娱乐、休闲等基本业态，但每种业态中都能找到自己可变、可控的因素，从而确定自身的特色和比较优势，并使得差异性成为决定最终成败的关键因素。因此，城市综合体数量众多不可怕，可怕的运行商缺乏差别化的竞争理念，并最终陷入无序、同质化的恶性竞争。
