南京近期商业地产成交走势一览表 house365制图
未有新房源推出的上周，难以维持前一周单周成交近2.5万㎡的好成绩，商铺、写字楼的成交量双双下降；2012年年末将近，12月南京约有6万㎡商业房源推出，江宁、河西、城南、城中等板块都将有项目推新。
据网上房地产数据统计，截至12月2日，上周（11.26-12.2）南京商铺成交面积约4076平米，写字楼成交面积约10046平米。与之前一周相比，商铺成交量下降32.74%，写字楼成交量下降44.38%。（上上周南京商铺成交面积约6060平米，上上周南京写字楼成交面积约18061平米）。
写字楼高潮后回落 商铺市场疲软之势明显
纵观目前南京商业地产市场，写字楼、酒店式公寓已经成为不折不扣的主角，江宁万达广场、金润国际广场、凤凰和睿大厦、紫金联合立方、蓝岸Live青年科技街区等项目的热卖无疑为南京的商业地产市场增添了不少活力。江宁万达广场以及河西板块金润国际广场的热卖，使办公取得了单周成交超1.8万㎡的好成绩，为整个11月的南京商业地产市场带来了特别的惊喜，然而上周南京未有办公项目推新影响到成交量，造成写字楼成交下跌也实属情理之中。
上周办公成交量主要来自江宁、城南、河西三个板块，江宁板块的新城发展中心、江宁万达广场以及城南板块的蓝岸Live青年科技街区三个项目是成交主力。新城发展中心位于江宁百家湖商圈，该项目房源在70-1300平米不等，可自由分割，11300元/平米起售，能够满足各大中小企业对办公空间的不同需求；江宁万达广场在售临上元大街国际写字楼，面积40平米-60平米之间，均价在13000元/㎡--14000元/㎡；蓝岸Iive青年科技街区在售04栋房源，还剩30、40套，面积30-40平米，均价10000元/平米。
近期的南京商铺市场，虽然走势较为稳定，但成交疲软之势明显。在以社区商铺销售为主力、大商业商铺基本全部自持的市场形势下，南京商铺市场出现疲软之势不足为奇。
目前市场上仅有花生唐、金盛财智广场等几个商业项目商铺在售。金盛财智广场项目在售商铺，分布于A栋1、2、4、6层，主力面积40—60平方米，价格20000—50000元/平方米。花生唐项目目前在售5#4楼剩余的10套商铺，主力面积40-60平米左右，均价15000元/平米左右；6#“花间里”主题商铺2层，共1200平方米，据花样年相关人员透露，此独栋商铺将不再进行集中开盘，而针对此独栋商铺面积大、总价高的情况，花样年启动了全城寻找“销售达人”赢取25万SMART的活动。
除此之外，翠屏紫气钟山、苏宁睿城项目、明发城市广场、同曦青春水岸等项目的社区商铺以其投资风险小、门槛低、消费人群稳定的产品特性受到投资者的广泛关注。
12月5项目欲推6万㎡商业房源 写字楼、酒店式公寓依旧为主力
12月1日南京湾全球家居CBD内部认购启动，清晨6时就有购房者来到现场，本只能容纳300人的营销大厅，却有800多人现场参与“抢铺大战”，当日推出的600多套商铺全部售罄。南京湾全球家居CBD的热销无疑为12月的南京商业地产市场开了个好头，除此之外，12月南京将有5个项目推出约6万㎡商业房源，其中写字楼、酒店式公寓依旧是上市的主力。
江宁板块的爱秦公寓项目、河西板块的海峡城以及城中的万和尊邸都将推出办公投资房源。爱秦公寓项目预计12月中旬推出40年产权投资性酒店式公寓，3栋楼，每栋58套，共174套，主力面积50-60㎡，总体量9800㎡，具体价格未定；海峡城项目也将与12月推出其3号写字楼，面积在40-4000㎡之间，主力面积150-200㎡，共5层，总体量2万㎡，精装交付；万和尊邸位于南京市中央路70号，该项目集合了住宅、办公、商业多种物业类型，由一栋小高层和一栋高层呈“L”状组成，每栋的1、2层为商业，办公楼共15层，面积30-80㎡不等，预计推出写字楼约200多套。
12月南京有江宁万达广场、爱秦公寓以及蓝岸live科技青年街区彩虹糖街区3个项目推出商铺房源，约2万㎡。写字楼、SOHO全部热销市场的江宁万达广场也将于12月中旬推出最后一批国际购物中心步行街1、2层商铺，共计60套左右，主力面积为130、150平方米，一楼层高4.2米左右、二楼层高4.4米左右，预计均价在40000-50000元/平方米，均为毛坯交付。
爱秦公寓商铺房源将于酒店式公寓同期推出，目前一期面市商铺主要为3栋酒店式公寓的配套商铺，面积区间为20－140㎡，均为沿街商铺，面积段可自由选择，一楼6米挑高，二楼5米挑高，共推出107套。
伴随着是蓝岸live科技青年街区的热销，其街区的配套商业—蓝岸彩虹糖街区也受到了市场的广泛关注，该项目预计12月推出全临街底商，总体量约9000㎡，全部为挑高商铺，层高6.6米，面积从38-300㎡不等，主力面积为60㎡、110㎡，可灵活组合 “对于写字楼、商铺以及酒店式公寓的投资，我们还是建议投资者在全面考量了该项目开发商的开发资质、项目质量、项目所属区域的政府规划以及项目的预计升值潜力之后再做决定出手。”目前南京市场上的投资产品种类越来越丰富，针对开发商琳琅满目的营销手段以及刺激政策，365商业地产学院资深讲师林长志先生提醒广大投资客理性切不可被开发商单方面的营销手段所引导，理性投资才能步步生财。
