背靠母公司华润集团，大型房企华润置地日前再获接盘母公司孵化资产。上周五，华润置地发布公告，以港币21.17亿元的价格收购华润集团一家控股公司股权，从而获取南宁华润中心大型商业项目55%股权，外界估计项目约值人民币51.37元。
自2005年，这已是华润置地第9次获注母公司资产。注入的资产总金额约400亿港元，而华润置地为此支付对价的现金部分近百亿港元，其余部分主要通过向集团配股完成。资产注入令华润置地增加了超过2000万平方米的土地储备。
南宁项目年租金收入超1.5亿元
据华润置地11月30日公告称，华润置地将于完成日期起计六个月内以现金支付，而完成买卖于2012年12月17日或买卖协议订约方可能协定的其他日期。
对于华润置地来说，定向增发注入母公司资产已经有多年历史，从2005年至此今，华润集团已经九次将“孵化”过的优质资产注入华润置地。注入的资产总金额约400亿港元，而华润置地为此支付对价的现金部分近百亿港元，其余部分主要通过向集团配股完成。资产注入令华润置地增加了超过2000万平方米的土地储备。这种“母公司孵化战略”模式也一直被认为是华润置地快速成长的独特捷径。今年前十个月，华润置地合同销售额已达418亿元人民币，提前完成全年400亿的销售目标。年增长率达53%。
公开资料介绍，南宁华润中心项目位于南宁市东盟商务区的核心地带，项目覆盖面积约9.8万平方米，建筑面积约119.2万平方米(包括地下面积)。项目将发展为大型商住综合项目。按照目前每月每平方米的租金约500至600元计算，估计一年租金收入超过1 .5亿元，若于年内注入上市公司，预期可实时录得租金收益。
“拿地理由包括该市地理及交通上之优势。南宁市正在发展成为中国与东南亚间之商贸重镇，并涌现了大量外商投资机遇。”华润置地如是解释收购南宁项目的考量。
而对于华润旗下万象城等商业物业的发展，券商也纷纷看好。瑞信在报告中称华润置地旗下商场选址，较主要竞争对手更佳，商场物业回报率也更高，股份估值相对偏低，属内地商场营运商首选。
“母公司孵化战略”模式
母公司华润集团多年来扮演华润置地“土储孵化器”的角色，已成为市场常态。所谓孵化战略，就是先期由集团来购买和管理土地和项目，等到项目成熟时再按市场价格注入上市公司。
由于母公司资金实力强大，加之运作深圳万象城等经验丰富，收获不少战略合作伙伴，使得华润置地的商业地产运作有模式可循。这些都深深受益于华润集团的影响力。
华润置地有关高层曾表示，这些年土地出让绝大部分都是通过招拍挂进行，竞争激烈。因此公司在旧城改造以及资产注入曲线拿地等方式上颇多倾向。知情人士透露，“华润母公司大部分好的项目已经差不多被华润置地收购了”。
“凭着母公司是华润集团的背景，华润置地在多个城市均具备先行者优势，率先抢夺理想地段兴建商场，而其商场内部回报率约20%，高于主要对手的10%。”瑞信有关分析师如是表示。
也有不少分析师昨日就华润置地收购事件置评称收购南宁万象城的举动对投资者来说是吸引和利好，毕竟可望带来稳定的资金收入。
