地铁成了串起人气和财气的“任督二脉”，越靠近地铁物业的增值空间越大，所以与地铁无缝对接的地铁上盖物业，成为了广受购房者青睐的物业形态。据有关数据显示，广州地铁初建和开通后，地铁沿线物业升值15%-25%;北京市每条轨道线路开工建设，周边房价随之上涨1万元/平方米以上。在武汉，33000元/平米、40000元/平米、50000元/平米，武汉地铁还未贯通铺价已是节节攀升。
“通往财富的地铁”、“商铺的聚宝盆”……面对开发商打出的诱人广告，地铁商铺的投资回报率被无限放大，不少投资者开始认为投资地铁上盖物业就能稳赚不赔，事实并非如此。地铁并不是决定投资成败与否的唯一因素，而只能起到锦上添花的作用。假如地铁上盖物业周边尚未形成成熟的商业氛围，那么地铁对人流的汇聚作用将大打折扣。
从开发商纷纷布局地铁沿线商业到商家争夺2号线站点冠名不难看出，穿行于城市之中的“地下金矿”早已被发现。但是，究竟应该如何挑选地铁商铺呢?业内人士指出，除了要选择商业核心区或辐射面广的交叉站点的地铁物业外，还要选择实力雄厚的开发商所开发的项目，因为就算是人流巨大的地铁商业，后期运营管理也十分重要。
因此，投资者不可盲从，不能盲目追地铁买“未来”以赌明天，倘若投资出现失误，将带来较大的风险。虽然人流量通常是衡量铺面租金高低的决定性因素之一，但在地铁商业中却不能片面衡量，因为拥挤的站点里未必人们有闲暇买东西，所以投资者在出手前最好考察地铁商业比较成熟的城市，避免自己购买的商铺陷入“旺丁不旺财”的困局。
