临近岁末，东莞土地市场成交火爆。东莞中原地产研究中心昨日发布11月土地市场报告，据统计，上月东莞成功出让23.82万㎡商住地，与去年同期相比，面积上涨了240%。不过，优质地块高溢价成交也带动了东莞商住地楼面地价大幅上扬。11月，商住地楼面地价达到2105元/㎡，同比去年上涨了99%。
商住地楼面地价翻倍
据统计，11月东莞挂牌上市18宗土地，总面积60 .60万㎡，仅次于今年8月的整体土地供应量。但商住地供应剧减，只有6宗，面积9.20万㎡，环比降幅超过一半。
不过，整个土地市场仍迎来了成交新高潮。11月，东莞成功出让了11宗土地，其中，有8宗商住地进入最后的竞价环节，全部成交，面积达23 .82万㎡，同比去年上涨了240%，仅次于今年5月份。
外来开发商屡有斩获。万科旗下的东莞市永裕房地产开发有限公司拿下塘厦地块，中信则联合世纪城、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司进驻石排，溢价48%拿下横山村的商住地。11月30日，莞城还拍出了1.72亿元新地王，楼面地价高达5852元/㎡。
优质商住地块集中成交，整体溢价率达26%。根据东莞中原地产研究中心统计，8宗商住地成交金额10 .46亿元，环比增幅428 .89%，同比上涨504 .86%。商住地成交楼面地价也随之高涨，达到2105元/㎡，同比去年几乎翻倍。
年底土地交易或将大爆发
根据东莞市国土局公告，截至12月1日，12月东莞土地市场进入最后竞价的土地有21宗，挂牌出让面积达102 .94万㎡，其中商住用地6宗，挂牌出让面积31.64万㎡。分区域看，寮步有4宗商住商服用地待拍，分别位于凫山村与坑口村，合计出让面积约18.78万㎡。位于坑口村的两宗商住商服用地皆是流拍两次的地块重新入市，位于石大道和香市路的交会处，临近寮步政府。
东莞中原地产研究中心人员指出，上述数字可算得上是今年2月份以来商住地最高供应面积，2012年即将收官，受优质地块接连入市和开发商资金压力减轻影响，土地拍卖的小高潮有望在12月仍得到延续。
