尽管北京市“商改住”禁令出台已经一年多了，但商改住的楼盘依然存在，在中央多次重申坚持楼市调控立场的高压之下，房企“避限”的招数却是各显神通。市场上的一些“商改住”项目悄然逆势热销。近期有关人士就曝出了珠江·摩派国际和合生世界村两楼盘“商改住”涉嫌违规。
珠江·摩派国际楼盘“商改住”涉嫌违规
近期珠江投资旗下北京昌平项目北清珠江·摩派国际，这个原本以商业办公用途立项的楼盘，被曝现在却“商改住”，以公寓或LOFT等住宅的形式对外销售。
记者以购房者身份询问珠江摩派某销售人员，据介绍，该楼盘“不限购、不限贷”，且项目销售均价已经涨到27000元/平方米，“个别好户型已达到3万元/平方米”。
秦兵房产律师团队徐斌律师11月29日接受记者采访时表示，“商改住”目前是政府明令禁止、严厉打击的，对购房人来说未来也有严重的风险。按照新出台的规定，政府或将不再为商改住项目办理产权证。
11月25日下午，记者以购房者身份，来到北京市昌平区北清珠江·摩派国际项目售楼处。售楼员介绍完项目情况后，询问记者的购房资格情况。当得知记者属被限购人士后，该售楼员介绍称，由于“商住两用”不在被限购之列，因此推荐记者购买此项目来“避限”。
“我们的层高是4.2米LOFT户型，精装修，开发商在交房时已经隔好加层，独立卫生间厨房。”上述销售人员兴致勃勃地向记者这位“潜在购房者”介绍，“虽然没有燃气入户，但是电磁炉是包含在精装修里面的。不愿意用电磁炉你可以用煤气罐，都是免费上门送，开发商在交房时已经做好了烟道。”
在售楼处，记者来到改装成家居风格的LOFT样板间。独立的卫生间与普通住宅无异。在厨房里，整体橱柜、油烟机一应俱全。记者又来到LOFT二层，两张床占据了二层的绝大部分面积，4.2米改装后的层高让人感觉太压抑，基本只能满足成年人的坐、卧，并不能自由走动。
早在2011年5月，北京市住房城乡建设委等五部门就联合下发了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，明确表示“自2011年6月1日起，开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设，落实项目规划用途。商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计。并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。
