江北桃渡路1#-4#地块毗邻三江口，地理位置优越，目前地面基本没有建筑物
昨日，本报A6版报道了“宁波市中心地块以6000元每平方米的低价挂牌，世界500强才有竞买资格，99%房企被拒之门外”一事，全国四十多家媒体、网站转载，引发网友对土地“招、拍、挂”过程中的规范问题高度关注。
昨天下午，宁波市国土资源局相关负责人接受了记者的专访，回应了有关问题。据介绍，宁波市国土部门未和绿地集团有过接洽；“桃渡路1#-4#地块”的挂牌，将向所有符合条件的“世界500强”企业展开，并不存在“量身定做”的问题。
绿地集团浙江区域负责人也向记者表示，其官方网站发布“成功获取宁波江北大道以西滨江地块”的新闻，是出于宣传的考虑。宁波国土部门称“他们这样写，在实际招拍挂中不会因这点而影响公正”。
未和绿地有过接洽，挂牌将坚持三公原则
昨日，本报独家披露了“绿地官网”宣称绿地集团“成功获取”的“宁波江北大道以西滨江地块”与宁波市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(甬土资告[2012]21号)中所公布的“桃渡路1#-4#地块”如出一辙的新闻。
绿地在其官方网站上还宣布，将在此地块建造“宁波市中心第一高楼”。为什么该地块挂牌竞买尚未结束，绿地集团就公然宣称其“成功获取”了这一地块，并踌躇满志地瞄准甬城市中心第一高楼呢？
昨天，记者也电话联系上了绿地集团浙江区域负责人杨思贵(音)。他表示，他不认识宁波国土资源局的任何人，也从来没有见过面。他们网站上有这样的新闻，只是配合他们集团领导来宁波的新闻稿。他们是有这样的想法，但是还没有决策，来不来宁波投资这个都没有定。他还表示，他们已经在全国70个城市有项目，很多城市都希望他们去投资，这个新闻不具有法律效力，只是企业集团新闻宣传的一部分，没有任何实际意义，他们目前也没有签订过任何的协议。
宁波国土资源局相关负责人向记者表示，招拍挂坚持公平、公正、公开原则，并未和包括绿地在内的任何房地产企业有过接洽。他们这样写，在实际招拍挂中不会因这点而影响公正。同时，他还表示，设置世界500强的初衷是为了保证该地块的开发品质，提升江北核心区域的形象。从他们初步掌握的资料来看，世界500强企业中，内地(含香港)有开发过超高层建筑的企业不少，国外符合条件的企业都可以参与竞买。设置以上竞买条件的目的是为了吸引真正有实力的企业参与，而不是为某个企业“量身定制”。
上述负责人还表示，他们非常欢迎符合条件、真正有实力的企业前来参与竞买，将本地块开发成高端的商业酒店办公群，打造成为宁波城市的新亮点。
众多符合条件的企业皆可竞买，不存在量身定制
昨日，宁波市国土资源局也给记者提供了一份长达20家世界500强的从事房产企业名单。记者看到，除了多次提到的绿地外，还有中国五矿集团公司、中国电力建设集团有限公司、河南煤业化工集团有限责任公司、中国冶金科工集团有限公司也在其中，甚至还有西班牙ACS集团、日本大和房建、伊藤忠商事株式会社等国外的世界500强企业。国土资源局的相关领导也表示，国外的世界500强企业只要有过超高层建筑开发经验的企业也可以参加。设置以上竞买条件目的是为了吸引真正有实力的企业参与，而不是为某个企业量身定制。
但仍有开发商担心，这次用“世界500强”的门槛把99%的房企排除在外，而下次比如出个宁波的上市房企，那又只剩2家。游戏规则如果可以这样随意改变，那么招拍挂的公平、公开、公正就只是表面功夫了，他希望宁波国土部门在出台门槛的时候先进行公示，并且参与招拍挂的房企需要达到一定数量才算是合法。
【国土局三答疑问】
“国际惯例”的门槛是否以后会经常用到？
一答：桃渡路1#-4#地块位于江北核心区，北临外滩大桥，西邻来福士广场，东临人民路和玛瑙路，为江北核心区块，拟打造清晰明确的城市天际线，形成具有一定高度和密度的标志性建筑群。
由于历史原因，江北大型商业、办公设施缺乏，商业氛围远远落后于海曙区和江东区。本地块将高起点设计、高品质建设、高水平经营与管理，以开发高层和超高层建筑的高端商务、宾馆酒店、商业为主，布置适量的艺术和文化展示等功能，根据规划设计要求主体建筑高度不低于200米，地块又位于外滩大桥下，地块开发难度很大，且40%的商业只租不售，需要实力强、有经验的开发企业参与。为此，设置了世界500强企业和开发过超高层建筑的竞买条件，100米以上的限定是按《民用建筑设计通则》设置，并不是针对某一企业的特殊要求。以后是否会使用这个标准还是要综合考虑。
40%只租不售和500强企业是否有因果关系？
二答：该负责人还向记者表示，项目中40%的商业项目只租不售的要求，一方面需开发企业有一定的实力，另一方面也是为了开发企业能真正潜下心来搞好地块的开发和后续经营，而不是开发后一走了之，避免出现档次低、商铺大量空置的情况，真正实现土地的开发价值和高效节约集约利用。
老三区内6000元每平方米楼面价是高还是低？
三答：本地块是纯商业地块，且40%的商业只租不售，开发成本高，周期长。本次出让楼面起始价6000元/平方米经评估会审，与周边市场地价水平吻合。该负责人还表示，这个城市综合体最高有240米，容积率达到了7.69，做过建筑的人都知道，越高的房子开发成本越大，他们简单测算过，开发企业除了6000元每平方米楼面价外，总建筑成本约6000元每平方米。
随后国土局相关负责人还给记者看了以往江北区商业地块的成交地价，记者看到，国土资源局列举了三块地，分别是江北贝家巷1#-a、2#、3#地块、江北区桃渡路金港西侧地块、江北国土分局北侧地块，当时成交的价格分别是6522元、5250元、6300元每平方米。这三块地与桃渡路地块都是相隔500米以内地块。
